“住房贷款还款年限能改吗？如何样更合理”

华龙网信的一些买家希望根据自身经济状况的一些变化，调整贷款年限。 一般还款年限不能直接变更，但是可以去银行提前还款一部分。 部分提前还款是指在手头有钱的情况下，直接去银行偿还部分本金。 提前还款后，有两个选择。 第一，还款年限不变。 每月的还款金额会减少。 第二，每月还款金额不变。 偿还年数会变短。 但是，具体根据贷款合同是如何规定的，是否有违约金，是否有提前还款的流程等，合同中有规定。

贷款怎么更合理？

30%是住房贷款月薪占有率的舒适线

对于就业的单身买家来说，家庭压力小也可以考虑提高住房贷款的月供给。 另外，会给自己带来压力，改变压力，收入越来越高，房贷月供比例也会越来越小。

对于家里有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活支出和孩子教育健康等方面费用较高，要适当减少月供给在收入中的比例，确保生活的舒适性。

商转公不一定真的划算

很多人想处理商业贷款转换为公积金贷款，但实际上商转公并不一定真的适合所有人。

首先，让我们看看还款剩下的年数。 尚在还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款更经济，已是还款期后期的，不建议商转公。

第二，是否考虑提前还款。 如果计划在最近两三年内提前偿还全部贷款，就不必考虑商转公。 因为在整个商转公的办理流程中，必须首先按照原商业贷款借款合同征得原贷款银行的同意。 在这个过程中，中原贷款银行通常按照合同约定接受提前还款的处罚，再加上赎价过程中产生的保证金等费用，计算起来未必划算。

第三，是否准备公积金次级贷款。 很多年轻人将来会有更换职业生涯的诉求，公积金贷款额度上限的减少会增加未来的职业压力，也可能影响今后的购房计划。 对于仍有少数商业贷款余额的市民，也不建议办理商转公贷款。

第四，二套房公积金贷款上浮城市。 如果名下有两套房子，同时商业贷款利率有折扣，不建议进行商转公。 因为有些城市2套房的公积金贷款利率必须上浮10%。 如果以前商业贷款有七折优惠，利率会低于公积金利率。