“中标者不在投标单位之列 这笔大修基金业主不愿付”

最近，重庆日报《民生热线》收到不少市民反映居住地采用大修基金不透明、不合理的消息。 事实上，重庆不少房地产已进入大修基金进行维护的时期。 我们如果把大修基金看作自己家的“医疗保险”，那么如何合理有效地利用大修基金，把钱用在刀刃上，是一个值得深思的问题。 为此，重庆日报“民生热线”的记者进行了现场调查——

据两江新区中央美地业主介绍，该小区业主同样对采用大修基金项目招投标的过程表示怀疑: 2019年1月，中央美地第三届业委会成立，2月开始中央美地屋顶漏水、墙面浸水维度改造工程，其中一系列操作。 例如故意隐藏重要数据、高计算、增加工程项目等，让业主们承担高维修费用。 这笔费用增加了业主们申报的维修费用的10倍以上，并且通过了阶级审查，最终使项目得以实施，但由于工程质量不好，现在打算强制收取。

大修基金签字造假？

业委会:随时可以到街上看

“开始施工，采用大修基金必须得到小区三分之二业主签名的同意，因此签名掩盖真相、伪造等嫌疑很大。 ’中央美地多位业主追忆，当时签名时房地产企业人员以部分业主房屋漏水为由，要求大家签名开工。 对房子不漏水的业主，以“签字不影响，维修人漏水需要多少签字”为理由，隐瞒大修基金必须用于工程建设，承担每户的工程费用，具体的工程范围、工程量、工程量

但在后续业主追溯签名说明时，房地产商提供的2019年9月24日《房地产专项维修资金聘用业主投票意见表》照片中，出现了物业维修费用、分摊费用、施工方重庆金兴禹防水工程有限企业、大修基金等名目。 此外，许多业主发现所提供的图片表格与当时的签名表格不一致，表示有些业主从未签名过。 “我们多次要求房地产企业和业委会确认签名原件，对方均因各种原因谢绝。 因为严重怀疑这张表是假的，所以欺骗业主来实施大修基金的工程。 ”业主说。

中央美地房地产商东原房地产企业相关负责人介绍，此次维撰改造由业委会主导，签字在业委会发出签字通知后，前期通过门冈摊牌、微信推广等方式签字，后期寻求房地产协助办理该业务，共同入户，拨打业主物业服务热线

关于业主所说的掩盖真相的“空白表”，中央美地业委员会主任顾南江解释说，这种情况并不存在。 当时的表格上清楚地写着业主自己的产权面积、分配金额等，每栋楼有三分之二的业主签名同意，然后业委会公示材料，公示期间未遭到业主反对，公示结束后，如天报宫。 并且业主提出的提供签字原件的要求，街道特地从两江新区国土房管局调来原件，业主可以随时上街。

三家公司参加投标

中标公司不在其中

在访谈中，中央美地业主何同静向记者展示了收集到的相关资料。 根据《中央美地区住宅漏水评选施工人员招投标结果公示》，由于没有公示招标文件，业主完全不知道招投标方法、限价、工程量、资质、业绩、评分方法等。 工程中标额接近数千万，但采用招标方法，只有3家公司参加，邀请参加的3家公司未向业主公示。

3家投标单位及投标报价分别为:西牛皮防水科技有限企业，投标报价9316421.1元； 重庆汇业建筑装饰工程有限企业，投标报价860142.15元。 重庆皓格机电工程有限企业，投标报价25846326.3元。 投标额差异很大。 这个业主怀疑没有投标限制，所以招标是否有效有问题。 另外，公示中标公司为西牛皮防水科技有限企业，但中标通知书发给了与投标无关的不具备相关资质的材料供应商重庆金兴禹防水工程有限企业。

投标后，为什么和金兴禹签约？ 顾南江告诉记者，投标前他们进行了考察。 招标时是按西牛皮的资质招标，而西牛皮的业务伙伴销售经营者金兴禹也全程参与了入户调查。 据此，预算审计西牛皮投标价为805万元，业委会认为这个价格太高，与金兴禹谈判。

“考虑到这次只是改建工程，不是新建项目，施工队伍对资质要求不高，而且金兴禹可以少60余万元，后期维保也有利于业主，基于这些因素，我们以744万元的预算审计价格进行了金兴禹 ”顾南江说。

业委会说前期工作有漏洞

街道参与监管

中央美地有abcd个区，建筑面积约19.4万平方米，住宅面积15.17万平方米，有44间房屋、1086户，各区入住时间不同，房屋漏水损伤情况也不同。

“现在，他们根据普遍的共性解决了单栋出现的问题，全部在44栋房屋进行维护。 ’何同静拿出了在房地产企业复印的c1栋预算审计资料。

以c1栋为例，该栋36户业主入户调查统计表显示，只保证9户，屋顶漏水点2个、室内7个、空调整孔1个、管道1个，合计漏水面积45平方米，目前的市场价格 但业委会、施工单位虚增工程量，c1栋整改预算费用审计后金额达到196118元。 其中，c1142户自行维修，确定不维修，但他们仍被注册。 c1312户记录了管道的老化，由于纳入了d区的整改，c1栋36户只报了7户修理。

“我们于2019年8月进行了入户调查，公示了各栋楼的维修点和估计的工程量。 公示期间，业主无反对意见。 而且，这是暂定的工程量，最后要看实际收获者了。 ”。 据区南江介绍，目前已全部整改完毕，正在进行近600户的维修，期间c区有3栋高层业主提出异议，施工队中止了这些楼的维修。

顾南江还表示，由于目前还没有收到项目，所以结算审计的价格也没有出来。 由于前期业委会在招投标、合同签订过程中略有漏洞，引起业主不满，目前街道由监理企业和审计企业共同承接，业委会协同工作。

“到时候，我们还打算坐下来和金兴禹谈谈价格，并邀请业主代表。 而且，从来我们不知道政策法规，导致失误，业委会聘请专业律师指导，保证业主利益。 ”。 顾南江说。