“频陷“违约门” 长租公寓怎么健康快速发展？”

“成为自由所有者，安心地成为甩卖的掌柜。 ”。 这是长租公寓领域的领导和头部运营商之一向业主自由约定的。 但近日，许多自由房东接到“自愿降低房租”或提前解约租用的“二选一”通知，称“疫情影响较大，希望与房东自由度过难关”。

有人指出，想让房东减租，但不让租客减租，还增加出租，很难看。 虽然是履行合同、自由提出解约的违约方，但利用让房东赔偿装修金的样式合同回避自己的责任，打着“自愿”的旗号加强业主的责任和义务，排除或限制对方的权利，涉嫌“霸王条款”…… 疫情不是滥用权利、逃避义务的“避风港”，也不能成为转嫁风险的理由。

从今年开始，突然的新型冠状病毒大爆发对许多领域产生了巨大的冲击，租赁公寓的领域也不例外，产生了一点经营困难。 中小规模租赁公寓的盘踞，引起了市场和公众的担忧。 问题在哪里？ 冲击是重要的原因，但不是根本的原因。

其实，长租公寓问题的根源就在于其自身。 迄今为止，在租赁销售并行的风口下，长期租赁公寓成为资本市场的热门。 为了抢夺市场的存量，许多长期租赁公寓开始依赖资本力量提高竞价收房，引发“抢夺战争”。 野蛮生长的背后，是各种规则的不健全、风险意识的淡薄、商业模式缺乏单一性和持续的盈利能力。 在这个过程中，既有促使资金池和借贷等“金融玩法”自行无序扩张的，也有游走在政策和监管红线的边缘，向市场植入不稳定因素的。

租赁公寓市场的混乱，不仅造福房东和租客，也更严重地破坏了租赁市场的秩序。 的当务之急是加强监管，彻底整顿市场秩序，以免因个别公司的经营问题，导致长期租赁公寓市场的健康迅速发展。 作为经营者，必须合理管理商业风险，不断找到健康的盈利模式，增强规则意识、契约精神，在平台运营过程中严格遵守相关法律规定，切实保护顾客权益。 另外，要完善监管体系，夯实制度藩篱，相关平台野蛮生长，不可乱搞。 最近，为了填补租赁公寓监管的漏洞，陆续发布了房屋租赁资金监管通知，要求将租金纳入监管账户3个月以上，这就需要推动租赁公寓市场的有序快速发展。

长租维系着万亿规模的巨大市场，涉及到千家万户的切身福利。 作为公司，抓住机遇，积极投身市场，值得鼓励。 如果将科学管理、合法经营、能源和智慧应用于处理问题、创造价值，租赁公寓市场一定有很大的潜力。