“备受关注的苏州中南中心开工 从“拔高”到“限高” 摩天大楼热该降温了”

最近，备受瞩目的苏州中南中心开工。 一个多月前，苏州工业园区规划建设委员会发布的批后公告显示，中南中心建设高度从729米降至499.15米。 中南中心的自降身高可以从4月27日建设部、国家发改委发布的《进一步加强城市和建筑风貌管理的通知》(以下简称《通知》)中找到答案。 《通知》严格限制按照各地盲目规划建设摩天“摩天大楼”，一般不得新建500米以上的建筑物，严格限制新建250米以上的建筑物，新建100米以上的建筑物必须充分论证

在《通知》出现之前，这股“降低高度”的风屡见不鲜:西安中国国际航线中心大楼从501米降至498米，成都天府新区摩天项目主楼超塔建筑高度从677米变为489米……

人类是从什么时候开始“崇拜”摩天大楼的，又是什么让摩天大楼从“高”变成“高”的？

去年世界上建造了26座以上的300米以上的建筑物

“危楼高百尺，手可以摘星。 不敢大声说，怕惊动天人。 ”唐代诗人李白写这本《夜宿山寺》时，没想到一千多年后，他诗中的百尺大厦与现在的摩天大楼相比已经是小巫见大巫了。

摩天大楼没有严格的高度定义，我国通常约定建筑高度200米以上为摩天大楼。

记者登录世界高层建筑和城市人居学会摩天大楼中心网站，2019年，全球共建设26座300米以上的摩天建筑，18座远远超过当年。 另外，去年，世界竣工的摩天大楼数量最多的前10名城市中，中国有6个城市上榜，其中3个位于中西部。

摩天楼从19世纪后半期开始出现。 “随着城市的迅速发展，芝加哥学派掀起了世界高层建筑的第一浪潮。 ”。 东南大学建筑学院教授周琦告诉科技日报记者，1871年，美国芝加哥火灾摧毁城市，灾害发生后，建筑师们大胆使用钢结构建造摩天建筑，芝加哥著名的“家庭保险大楼”一度被视为世界第一高楼。

到了20世纪31年代，纽约取代芝加哥成为世界高层建筑中心，竣工于1931年的纽约帝国大厦，高381米，那时带动了曼哈顿200米以上的摩天建筑的崛起。 到了70年代，高层建筑开始风靡世界，在中东、东南亚等地区加入摩天大楼“俱乐部”。

“随着土地越来越昂贵，超高层建筑提高了土地的采用效率，以垂直高度增加了采用面积，也是资本、实力的象征。 这些城市的新地标会带来资本无形的广告效应。 ”周琦说

环顾国内，超高层建筑不断刷新着各地天际线的新高度。 上海632米的上海中心大楼，是目前中国第一座大楼。 深圳592.5米的平安金融中心、北京528米的“中国尊”北京中信大厦、广州塔主体高454米的广州塔、南京450米的紫峰大厦，都成为各地城市名片之一。

建筑物的维护价格高，存在安全隐患

超高层建筑曾经领导着世界建筑业，其超高的建设维持价格、潜在的安全隐患、低经济收益率、对生态环境的影响等弊端也逐渐暴露出来。

“摩天大楼建得越高，风荷载越大，钢用量越大，结构成本越高。 》周琦表示，根据近年来的建筑价格，100—200米的超高层建筑，建设价格约为每平方米4500元，200米以上的超高层建筑建设价格约为每平方米1万元，价格较高。

摩天大楼建成后，必须面对更高的维护价格。 周琦说:“摩天楼的电梯运行速度越快、速度越快，电梯的技术难度越高，所以维修价格也越高。 淋浴系统随着楼层的上升而增大维护量。 国外一些摩天大楼常年雇用2名工人，专门从事外立面的清洗，但建筑越高，风荷载越大，人工清洗的价格也越高。 ”。

广东省住宅政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，摩天大楼的电梯、保温、照明、清洁、不动产等费用比一般住宅高两倍左右。

建造摩天大楼不仅要花很多钱，有时也会置身于危险的地方。

在电影《摩天营救》中，200层摩天大楼的96层着火，96层以上的消防系统被黑客攻击无法启动，大楼瞬间变成了火海。

“目前，国内消防云梯的上升高度通常为50米，单个消防车可以达到100米。 这意味着如果100米以上的高层建筑发生火灾，基本上必须靠建筑自身的消防系统自救。 这是被动的。”南京工业大学城建学院教授吕伟娅告诉科技日报记者。

一些高层建筑的公共活动场所安装了自动喷淋灭火系统，但火灾发生时气温上升，引起自动喷淋灭火系统喷嘴的自动喷水灭火，启动消防泵，作用时间达到1小时，但喷淋系统的出水强度

超高的建筑，同样不利于节能。 由于高层风力大，超高层窗户经常关闭，只依赖建筑物内的空调、新风系统通风。 从能源的角度来看，这是一个巨大的消耗。 南京工业大学建筑学院教授汪永平说:“摩天大楼层凝聚，通风不良。 遇到新冠引起的肺炎之类的传染性疾病，安全上的危险也更高”。

另外，周琦指出，摩天大楼会带来交通、生态问题。 例如，500米的摩天大楼，往往可以容纳上万人上班，在早晚高峰，车流和人流会造成交通堵塞。 例如，光污染、看起来很轻的玻璃幕墙，会将太阳光反射到附近的许多建筑物上。 摩天楼群的底部还有风洞效应，形成了巨大的风流。

建筑要综合考虑，不能盲目追求高度

经过一个多世纪的快速发展，摩天大楼的建设技术已经相当成熟，但许多专家表示，现代人的居住体验应该更加崇尚节能、环保、回归自然。

中共中央、国务院发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，对建筑设计管理提出“经济、绿色、美观”的建筑方针，强调建筑采用功能以及节能、节水、节地、节材和环境保护，片面追求建筑的外观形象

“打造城市天际线需要综合考虑城市经济快速发展的程度、地域、美学等因素。 ”。 周琦表示，综合土地利用效率、经济收益和住房获取率，100米左右的高度适合居住和办公，也是高层建筑最经济的高度。 100—200米之间是合理的高度区间。 200米以上的摩天大楼的风荷载将大幅增加，消防等级也将提高，住房获取率也将大幅下降。

他认为，在经济发达、人口密集的一线、二线城市，可以考虑建设200米以内的超高层建筑。 但是，对三四线城市来说，经济活动不是很活跃，人口也不够，建设上要慎重。 (记者 金凤)