“部分一线城市房地产市场升温——楼市调控会升级吗”

一些一线城市的房地产市场正在上涨

楼市调控会升级吗？

最近，一线城市“深上北”楼市继续升温。 根据国家统计局的数据，年12月，深圳二手房价格比去年同期上涨14.1%。 从去年下半年开始，上海楼市也相继爆出“打新热”、“抢住房热”、“业主坐涨价格”等新闻。 除深圳和上海外，北京个别城市，特别是高质量教育资源集中的海淀区、西城区和东城区，热度正在上升。

这个圈上升的原因是什么？ 将来控制还会升级吗？

楼市为什么升温了

一段时间以来，一线城市楼市出现过热趋势的原因是多方面的。

个别城市出现“掀起新热潮”、“万众震荡”等情况，原因是新商品房价受限，新房价格低于该地区二手房，二手房价格下跌，套利空之间较大。 一拿到手，这几天深圳的临时银行门口排起了长队，业内人士介绍说，这些人排队做征信报告，为买房做“新”准备。 事实上，只要二手房价格在下跌，注入从购房者那里获利的欲望就不太容易。

房价的上涨与信贷紧缩密切相关。 中原地产首席分解师张大伟认为，借经营贷款进入楼市，成为这一线城市房价上涨的原因之一。 在疫情背景下的一年，为了给小微型公司带来困扰，银行推出了低息经营贷款产品。 经营贷款是指借款人以不动产为抵押物向银行申请贷款，用于企业日常经营。 应救济中小企业的部分经营贷款辗转流入楼市。

对北京、上海等城市楼市来说，这个轮上升较快是从包括核心区域在内的学区室，或者是城市中心学区室的上升，逐渐向周边扩展。 受国外疫情的影响，打算尽量把孩子送到国外读书的父母改变了计划，准备把孩子留在国内，引起了许多学区办公室的控诉。 并且，以北京为例，几年前二胎政策开放后出生的孩子，这一两年将升入小学。 近年来，由于幼儿成长急剧增加，为孩子购买学区房的父母也在增加。

虽然北京市和一管区推出了多校切割、小学和中学捆绑直升机学校，建立教育集团和分校将高质量资源共享扩展到其他地区等措施，但教育资源仍难以短期实现均衡，这是应对高质量教育资源的学区一直很稀少的资源，

控制是坚决有力的

这几天，深圳、上海楼市调控政策相继出台。

与深圳楼市持续“高烧不退”的现象相比，1月22日，深圳处罚了代持“新打”。 深圳住建局对华润城四期的12名预约人做出“三点停止”处罚，认定将违法违规的相关线索移送公安机关。 1月23日，深圳宣布加强购房资格审查的措施，对购房商品住房过程中存在假离婚、代持、假流水等违规行为的相关人员，给予“3年内不得在深圳购房”的处罚。

上海楼市调控《沪十条》也于1月21日公布，其要点复印件为:打击假离婚炒房，离婚3年内住房套数根据离婚前家庭套数认定。 增值税免征年限从2年改为5年，这有助于延长二手房上市交易周期。 加大商品住宅用地供应严防信用贷、费贷、经营贷等资金违约流入房地产市场。 1月25日，沪法拍房也纳入限购范围。

更“硬核”的监管政策是1月29日上海银保监局发布的《关于进一步加强个人住房信用管理工作的通知》。

八项措施包括严格实施房地产贷款集中度管理、严格审查首付资金来源和偿债能力、借款人资格审查和信贷管理、消除风险等。 其中，提出了防止费用类贷款、经营性贷款等信用资金违约被房地产行业挪用的建议。

上海、深圳纷纷出台调控措施期间，一则消息引起轰动。 住房和城乡建设部副部长倪虹带队前往上海、深圳等地调查监督房地产市场情况。 这确实再次释放出受到严格控制的重要政策信号。

继深圳、上海之后，1月27日杭州也升级了楼市调控措施，从限购、限售、税收调节和无住房家庭认定标准等方面进一步加强调控。 值得一提的是，杭州专门对比了“打新热”的发布措施:中签率在10%以下的住宅资源限量发售5年。 这是一张“买就是赚”的网红盘，意味着对冲风险提高了。

北京部分地区的房价也出现过热迹象，虽然暂时没有导致调控政策升级，但也发生了变化。 在一些中介机构app的当天成交记录、成交价格悄然下跌。 中介机构的服务人员说，他们收到的要求是严禁向购房者传播房价上涨信号。 但是，一点中介机构的服务员也对房价暴涨持合理态度。 一位中介服务人员告诉记者:“我们也不希望房价过快上涨，而且一旦调控，市场会迅速冻结。”

1月28日，北京房地产中介领域协会宣布，为坚决遏制投机炒作，近期市区房建部门多次就房地产中介机构进行磋商，并持续检查。 北京市住房和城乡建设委员会主任王飞最近的表现，足以让市场提高警惕。 他说，北京正在严查房地产市场和中介炒房、投机炒房是否会出现资金违规事件。

过热一定有控制

据说房地产调控就像“打老鼠”游戏，一旦房价有暴涨的趋势苗头，调控的锤子很快就会掉下来。

房地产调控的必要性值得反复强调。 房地产市场的稳定有利于宏观经济整体的稳定和快速发展。 中国银保监会主席郭树清此前表示，房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

国务院快速发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，无论是防范系统性房地产金融风险，还是防范区域性房地产金融风险，还是房地产公司做好自身风险管理工作，都有必要建立风险监测预警系统。 根据风险因素，建立相应的监测指标体系，进行准确的评价、早期发现。

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，牢牢重用房屋不是为了炒作定位，而是为了监控完善的政策协同、联动调控、预警、舆论诱惑、市场监管等机制，维护房地产市场稳定运行。

不久，房地产调控在个别城市的效果不明显，或短期有效，但过了一段时间，房价又回升了。 房地产市场运行情况多而复杂，易受金融环境、信用政策、教育资源、人才引进、房地产周期等多种因素的影响。 这表明对房地产调控负有主体责任的地方政府有必要提高市场温度的感知和调控的准确性

楼市过热一定会受到控制。 根据某人的印象，未来楼市调控如果有一点苗头，肯定会开始“灭火”。 (记者高亢)