“签了房屋买卖合同才知不能贷款 法院判了：解除合同 退还定金”

小张看中了邓女在四川绵阳桃花岛的房子，所以和邓女和中介企业签订了房屋买卖和经纪合同。 她支付了2万元定金，向中介企业支付了佣金、保证金、判断费等共计4.5万元后，处理了银行贷款，但最终没有得到批准。

张先生在那里要求返还定金、佣金等，但由于双方协商不顺利，她向法院提起了诉讼。

1月6日，成都商报-红星信息记者从绵阳市经济开发区人民法院获悉，近日法院判决，取消房屋买卖和经纪合同，邓小平退还定金2万元，中介企业退还佣金、履约保证金、判断费等共计36605元。

女性付了定金后发现无法贷款

年1月27日，张先生、邓小平、中介企业三方签订《房屋买卖和经纪合同》，邓小平向张先生销售位于绵阳桃花岛的房屋，约定价格90.5万元，存款2万元。

根据合同，买卖双方应在年1月30日前申请贷款，提交贷款所需资料，按规定签署必要的合同文件，并办理相关手续。 买卖双方应当承担提供的资料和征信符合银行和公积金贷款政策要求，且双方自行承担贷款导致银行、公积金中心核准或贷款额度不足的风险……买卖双方任何一方未按照本合同履行，其行为视为违约。 违约方有权要求每天按总房价的0.05%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期超过30个工作日不履行的，违约方有权单方面解除本合同，要求违约方支付总房价的20%。

合同签订后，张先生、邓小平按合同分别向中介企业支付履约保证金5000元，张先生预付邓小平2万元定金。

但是，中介企业工作人员在对张先生贷款资料的前期审查中发现，由于张先生存在逾期还款的情况，征信存在问题，不能贷款。 小张通过弟弟的身份新闻再次融资，但由于弟弟收入少，融资额没有达到小张想要的融资额。 银行必须找张保证人担保(此时离合同签订已经有一个多月了)。 最终银行没有批准贷款。

申请贷款期间，张先生向中介企业支付佣金18100元、资金担保费5000元、贷款手续费、判断费、担保费17255元、户籍费300元。

法院判决:房屋买卖合同无效

由于合同不能继续履行，张先生要求返还定金、佣金等，但双方协商没有结果。 张先生向绵阳市经济开发区法院提起诉讼。

庭审中，邓小平主张三方签订合同后，张先生应支付住房首付50万元，且必须在年1月30日前提供贷款手续，但张先生的个人征信不符合商业贷款条件，因此不能按合同约定办理贷款业务

绵阳市经济开发区法院审理后认为，张先生、邓小平、中介企业三方签订的《房屋买卖及经纪合同》符合法律规定。 由于张先生没有如实告知其征信有问题，银行贷款未被批准，首付和贷款未能在合同签订后30天内到位。 根据合同约定，邓小平有权单方面解除本合同，因此在本案中，邓小平没有违约行为，不应该承担违约责任。 而小张不知道自己不能贷款，事后别人贷款，最终银行没通过，也不能对她负责。

由于买卖合同没有实际履行，邓小平必须退还张先生缴纳的存款2万元。

中介企业促成了张先生、邓小平房屋买卖合同的成立，但其前期未审查张先生的征信，合同签订后审查其征信，因对合同有一定过错，未能全额收取佣金。 法院可以酌定中介企业按佣金的50% (即9050元)收取中介服务费。 另外，由于张先生的贷款未被批准，实际未发生资金担保费、贷款手续费、判断费、担保费、过户费等共计22555元，中介企业必须全额退保。

最近，法院判决张先生与邓小平、中介企业解除年1月27日签订的“房屋买卖及经纪合同”。邓女士向张女士返还2万元存款的中介企业向张女士返还佣金、履约保证金、资金担保费、贷款手续费、判断费、担保费、过户费等共计36605元