“关于提前还贷的哪些事 你都了解些什么知识?”

一、提前还款的种类？

1、所有提前还款

所有提前还款是指不一次性重复地偿还剩下的所有贷款。 还款后，剩下的利息省了，但要注意一部分。 支付的部分利息不会退还。

2、部分提前还款，月供不变，缩短还款期限

也就是说，还部分贷款会减少贷款总额，每月还款的房贷还款额不变。 通过这样的方法，贷款人可以尽快偿还房贷。

3、部分提前还款，减少月供，缩短还款期

剩下的贷款每月还款金额减少，还款期限缩短。 也就是说，通过偿还部分贷款，贷款总额变少，贷款期限也变少，月度供给也变少。

4、部分提前还款，减少月供，还款期不变。

也就是说，通过返还部分贷款，贷款总额减少，虽然是与贷款相同的期间，但是每月的月度供给减少。 其实，这种做法可以减少月供负担，但利率节约的程度比第二种要小一些。

二、提前还款要注意什么？

1、时间

为了限制提前还款，一些融资机构提出了实质性提前还款的概念。 各贷款机构对实质性行为有不同的标准，但通常在12个月内，借款人的提前还款金额超过本金余额的20%

2、违约金

各银行的违约金领取不同。 少数银行对2~5年内放置的物品会收取一点违约金。 违约金的领取通常为3%-5%。 通常，银行会根据合同的规定赔偿违约金。 如果合同与此无关，必须按照银行的规定办理。

三、哪种还款方法最划算？

同一贷款后，用“等额本息”的还款法支付的利息高于“等额本金”的还款法。 此外，预付还款支付的利息不退还。 这也是因为对相对等额的本息，支付了多个本来不应该预付的利息。

因此，如果买家有提前还款的打算，选择“等额本金”还款法还款更划算。

四、那些情况不能提前偿还吗？

1、如果等额本金还款期超过了三分之一

因为等额本金将贷款总额平分为本金，根据剩下的本金计算还款利息。

也就是说，等额本金这种还款方法越到后期，剩下的本金就越少，由此带来的利息也就越少。 在这种情况下，如果还款期超过三分之一，借款人已经还了近一半的利息，后期本金不断增加，所以利息高低对还款额的影响不大。

2、等额本息是中期的

等额本息还款是贷款本金总额加利息总额的总和，在还款期的各月，各月还款金额是固定的，但每月还款金额本金的比重逐年减少，利息比重每月减少，所以等额还款到了中期，大部分利息已经还清。