“北京三大集体土地租赁房项目封顶 可提供2500套左右房源”

平谷区白各庄，囊括了10栋高楼的住宅区，拔地而起。 虽然外观和普通住宅小区没有太大差别，但实际上这个项目从土地到房屋的性质不同。 这是在集体土地上建设的成套租赁住宅，将来不要出租，要满足项目周边居民、上班族等的诉求。

集体土地租赁房新政推行3年来，北京市即将迎来房源。 近日，从北京最大的集体土地租赁房屋建设投资平台首批创新城市企业获悉，平谷白各庄、顺义张镇和房山下坡店项目近期全面关闭，今年将开始出租，最早将于明年上半年入住。 这三个项目都是所在地区最先建成的集体土地租赁住房项目，共提供2500套左右的住房资源。

房租每套300元

与平谷白各庄集体土地租赁住宅项目隔街相望，是当地新建或建成的住宅小区。 但是，由于土地性质，白各庄项目建在集体土地上。

集体土地租赁房将探索与完全租赁购买并行的新途径，满足老百姓的租赁诉求。 “对建筑公司来说，房子建在集体土地上。 最大的区别是没有土地的价格，后期租金不高。 ”。 据首批创新城市企业平谷项目负责人介绍，低价低质量，节约土地价格，项目在建设标准和社区配套方面有所提高。 并且，为了保护农民的利益，项目集体与村子建立合资企业，每年给农民底红利。

政策设计伊始，集体土地租赁住房被认为是一举多得的。 虽然要在集体土地上建房，但土地性质不变，权利仍然是村集体，农民仍然可以受益，但对租赁需要的人来说，这些地块周边有地铁、产业园区，起到增加供给、抑制租金的作用

“包括白各庄项目在内，首批创新城市企业已建成7个项目，可提供6100余套房源。 ”。 据首批创新城市企业负责人介绍，7个项目中，平谷白各庄、房山下坡店、顺义张镇项目近期陆续全面关闭，预计可提供2500套房货源。 其中，白各庄项目占地4.21万平方米、955套，下坡店项目占地2.36万平方米、469套，张镇项目5.66万平方米、901套。

记者了解到，这些房源未来的租金价格水平与周边市场房源基本一致，根据户型不同，每套价格约2，300元。

质量鼓励出租可以搬包入住

目前市场上有很多长租赁公寓，但租赁期最长不超过一年，不是真正的“长租赁”。 根据相关政策，集体土地租赁房鼓励租赁，但租赁期限最长为10年，以防止“以租金出售”。 “房源鼓励长租是为了保障租户的稳定租房权益，短期内不需要频繁搬家。 而且面临着无门槛的广泛市场租赁，”这位负责人说。

记者观察到，此次封闭的3个项目周边数公里范围内，有当地产业园区，如兴谷开发区、杨镇产业园、洞店产业基地等，这些房源首要满足园区白领稳定住房的诉求。 后期，项目部分房源也将与相关产业园区和公司签订大额租赁合同。

交通相关方面，以白各庄项目为例，项目距离建设中的平谷线地铁站约2公里，未来开通后30分钟内到达城市副中心，1小时内到达中心城区，方便上下班，这些房源也是城市白领的租赁质量口碑。

户型设置方面，此次封闭的3个项目均为配套型住宅，包括一居室、二居室、三居室3种户型，户型功能布局、面积与普通商品房基本一致，面积在50平方米至100平方米之间，包括单独的客厅、厨房和卫生间。 另外，项目设有社区智能化管理、装修交房，配备全套家具和家电，实现“拎包入住”。

据相关运营者介绍，户型考虑到城市和产业园区白领一族的诉求，70%的房源为两居室，满足一家三口的居住。 一居室首先面向单身和夫妻居住，三居室面向两个孩子的家庭或三代人居住，大大降低了北京新市民实现安家北京的门槛。

服务健身房图书馆咖啡厅

有趣的是，这些集体土地租赁住宅还在房屋配套等细节上得到了考虑。 “每个项目都有咖啡馆、图书馆、健身馆、生鲜超市，还提供在租户社区食堂、共享教室、共享娱乐空之间，公交直达校园和地铁站，通勤时间大大缩短。 ”。 据设计者介绍，虽然是租赁住宅，但辅助上比一点商品房小区要完整，辅助面积为占地面积的7%，远远高于普通商品房小区。

按计划，这三个项目都是开放式街区设计，补充了周边的商业配套。 以白各庄项目为例，项目结合东南部租赁住宅建设了商业内街和小型开放广场，满足了租户日常饮食、购物、游玩的诉求。

“从户型分布来看，年轻人喜欢热闹，所以居室通常设置在离商业街很近的地方。 隐私性很强的户型，越来越多的人设置在小区内部。 ”。 据该设计师介绍，这样的配套设计也是为了让租户在这里安心舒适地生活，营造良好的社会交流空之间的氛围，实现“长住长住安家”。

记者表示，此次关闭的三大集租项目将于今年开始出租，明年正式交付。 另外四个首批创新城市开工建设的项目为:平谷包装纸寨项目，占地5.41万平方米，可提供830套房源。 洞地块项目，占地8.77万平方米，可提供1062套房源。 顺义区木林项目占地8.61万平方米，可提供938套房的源头。 顺义高丽营项目占地6.52万平方米，可提供980套房的来源。 这四个项目计划今年开工，2023年入住。 (记者 曹政)