“加装电梯 住改商业主有投票权吗？”

武侯区桂馨苑区3单元入口大坑已存在119天，原计划在大坑所在位置安装电梯，但目前只有一个深约1米的大坑，坑内积水绿茵。 近日，桂馨苑小区业主通过成都市互联网理政社会需求平台，发现小区内“居住改制商”问题严重，居民生活受商户经营影响，年开始的加装电梯项目对部分“居住改制商”住户进行了干预。 在这个大洞的后面，挂着小区，有持续多年的住房改革问题。

情况

住宅区的大洞后面

都怪住房改革

12月2日上午，社区、消防和业主委员会负责人在小区3号楼前讨论解决大洞问题。 记者在现场看到，大洞被几个隔离网包围，部分隔离网被切断，三楼业主只能通过单元门一侧半米弱的临时通道进出。

桂馨苑小区于1997年交房，小区1栋3单元，共32户业主，地上1层有23个车库。 小区业委会主任严莉莉(化名)告诉记者，小区内实际居住的只有11户，其余房屋通过租赁或销售的方式成为仓库、公司的经营场所。 一楼的23个车库除了一个物管办公室外，其余全部改为商用。

在很多业主看来，小区的大坑是因为住房改革业者住在那里。

严莉莉表示，2019年，小区开始安装电梯，2019年12月首次公示，公示期结束后，小区业主提出反对意见，经居民协调和安装方案调整，2019年8月6日电梯项目开工

记者是反对电梯加装的申请书，签字反对的既有楼上的业主，也有车库的业主。

“他们的根据是，小区8楼没有产权说明，并且占用公共区域没有得到投票的同意。 ”。

车库所有者

反对未经我们同意就加装电梯

严莉莉反映的住改商问题是真实的吗？ 这些房改业者合法吗？

据小区业主介绍，“小区自1997年交房以来，一直存在‘房改商’的问题，以前餐厅也有商店，但现在以仓库和公司办公室为中心，每天出入导致小区内拥堵，停车困难。”

小区6号车库是经营的货物服务部，根据严格的莉莉提供的个体工商户新闻查询通知书，该货物服务部在市场监管部门登记的经营场所为环路南二段6号附3号、桂馨苑小区地址，具体不到6号车库。 但是，记者随后通过天眼检测平台发现，该企业的营业执照于2019年10月17日被注销。

记者联系了6号车库的业主刘先生。 刘先生反对加装电梯，认为自己的经营并不违法，他说:“我们进出的卡车没有噪音，反而业委会经常锁定我们的车。 我们的经营也不违法，但一直受到业委会的阻碍。 这次加装电梯也不会得到我们的同意。 我们甚至不知道以前业委会投票的事件。 ”。

关于营业执照被吊销的事，刘先生没有作出答复。

律师说

房屋改革商有投票权吗？

旧小区加装电梯也涉及物权法。 《中华人民共和国物权法》76条也规定，改建、重建建筑物及其附属设施，专有部分必须是占建筑物总面积三分之二以上的业主，并经占总人数三分之二以上的业主同意。

那么，像刘先生这样的住改商有投票权吗？ 记者为此咨询了律师。

四川君益律师事务所律师徐斌表示，如果桂馨苑小区的业主在一楼拥有车库，那么应该只能算一票，但是没有产权说明的业主没有投票权。 “设立业委会的小区，业委会可以代替业主作出决定，应该对刘先生这样的拥有小区产权的住户拥有投票权。 但是，如果只有车库的所有权而没有所有权，就不能参加投票。 ”。

泰和泰律师事务所律师程颖建议记者分别解决业主之间的矛盾和加装电梯投票权的争议。 “小区内居住改商业主如果拥有产权，产权也会受到保护，如果侵害了其他业主的利益，被侵害人可以通过法律手段维权。 居住改革商业主的投票权必须按照业委会议事规则进行，不得违反物业管理条例，小区业主有权参加投票。 ”。

执法队

联合执法，调查所有违规行为

说到桂馨苑小区的问题，棕熊北社区书记邹军表示问题由来已久。

“桂馨苑小区的住改商现象比较普遍，历史遗留问题。 起初，开发商将部分房屋和车库直接出售给商业客户，但2006年原物业撤出后，园区成立了业委会进行自主管理。 目前，争论集中在小区8层的产权和公共空之间的利用两方面。 小区业主只能提供购买发票的复印件，票据上提供的不是处分权，而是录用权。 公共空之间的招聘协调了社区。 ”。

邹军对记者说:“此次加装电梯，业主大会通过投票排除了一楼车库业主的投票权，但社区在咨询律师后认为不妥当。 反对的业主认为没有信息表达的平台，我们于12月2日下午在街上再次协调双方，看能否就车库业主的投票权达成一致。 ”。

根据严莉莉提供的成都市互联网理政社会需求平台反馈，10月28日，武侯区玉林大道与武侯区综合行政执法局房管中队执法人员前往桂馨苑区。 武侯区综合行政执法局房管中队执法人员表示:“将对所有违规行为进行全面调查，各部门共同执法，共同解决。”