“租房警惕低价陷阱 谨慎选择长租公寓”

今年以来，全区接到租房咨询投诉举报311起，广西消委会注意了——

警惕低价陷阱，慎重选择长租公寓

房屋管理在途中引起纠纷，业主维权困难租赁公寓运营方“退路”，租赁押金难以收回……近年来，新的租赁领域——租赁公寓备受租客青睐，但由于缺少相应的监管机制，哪怕是一点点， 房屋交给企业“托管”业主，以尽快收回纠纷(点击查看)，并做了相关报道。 11月30日，广西消委会发布费用提示，提请注意租赁房屋的低价陷阱，并慎重选择长租公寓。

年9月，市民黄先生与北京某资产管理有限企业南宁分企业(以下简称管理企业)签订房屋租赁管理合同，委托该企业对南宁市长湖路一区的整套住宅进行6年的管理。 合同中约定房租每季度归还给黄先生。 其间有6个月空的时间。 但是，合同签订后，双方在6个月空的时间点从什么时候开始计算上产生了意见分歧。

今年8月底，市民威先生与广西某商业管理有限企业签订租赁房屋合同，以每月1980元的价格在青秀区某小区租赁房屋，支付方式为“押一付九”，租金和押金不一次性支付共计19800元。 11月中旬，韦先生接到业主的电话，说这家企业没有向他们支付后续租金，也没有取得联系，因此他们计划在一个月内收回房子。

和韦先生一样遭遇的还有很多租户。 目前初步统计为160人，初步统计涉案金额超过100万元。

据悉，该企业成立于今年6月，经营范围包括物业管理、房屋租赁、房地产经济等。 成立不到5个月就发生了经营问题，业内人士表示，该企业涉嫌“入场是为了出场”。 根据企业成立时间和“爆雷”时间，该企业的运营模式是:先成立企业，以高收入低租金和长收入短付款的经营模式，迅速积累大量住房资源和出租人后，收取一年半租金，然后以经营不善为由申请企业破产或注销企业， “该方法门槛低，手段隐蔽，模式易被复制，在业界非常普遍。 ’这个行业的人说。

记者从广西12315投诉举报系统获悉，今年以来，全区12315投诉举报系统共接到住房租赁服务咨询、投诉和举报311件。 投诉主要集中在长租住宅，问题是为房屋租赁企业大量租房，“高入低出、长收短付”(即按市场价格租房，略低于市场价格租给客户，不一次性重复征收客户1~2年租金，但每月房主租金， 提前收到的租金挪作他用，因资金链断裂导致运营困难而无法履行合同，出租人和出租人无法继续租房时，请仔细考虑。

■费用提示

对比多家租赁公寓公司资金链断裂、“跑路”流失的情况，为了防范风险，广西消委会给出了费用提示，提醒客户在租赁时观察以下方面。

●租房前必须好好学习租赁企业的情况

客户了解企业经营资质、设立时间及运营实力，口碑好，特别是选择在银行开设房租资金监管账户的正规专业企业。 可以通过《国家公司信用新闻公示系统》查询公司的相关情况，特别观察公司是否进入异常经营，是否有违法违规记录，是否进行正常年报。 慎重选择成立时间短的房屋租赁公司，稍差的商家通过积累大量的房源和出租人，避免一次性重复大额租金，迅速囤积资金，以经营不善为理由申请破产或退路，避免出租人和房主过多维权。

●租房时，要确认房源，注意房租过低的陷阱

客户必须防范“高收入低支出、长收入短支付”的市场风险和费用陷阱，事先了解周边住宅市场租金的价格，掌握区域住宅租金的平均价格和支付方法。 租客建议选择较短的支付周期，以免一次性双重支付较大的房租。 要求租赁企业提供租赁住房的不动产权证(房产证或购房合同)，决定租赁企业与房主签订的租赁或中介服务合同，决定委托的性质，评估租赁企业是否有资格代房东租赁，或成为“二房东”。

●签订租赁合同，防止“租赁贷款”的陷阱

客户必须仔细查看合同，不使用可能存在的隐形霸王条款，确定纠纷发生后的违约责任。 警惕租赁企业引导客户与第三方金融机构融资，以换取客户信用风险的资金保障，经营不善，客户容易面临个人资金和征信风险。

●合同后，保留收据等证据，保护合法权益

签订合同后，应当观察相关材料的复印件保留，如发生纠纷尽量与租赁公司协商处理，确有租赁公司不能处理或发现违法违规行为的，及时向有关部门通报，以维护自己的合法权益。 (记者陆增安 通讯员李佩霞)