“弄虚作假的房企排行榜 更像是“搅局””

排名靠前的住房企业，居然陷入了债务危机？ 记者调查发现，在一个房企排行榜上经常发生“数据吵架”，即使是同一个公司，在不同的排行榜上也有几十位的差距。 据悉，为了实现年度销售规模，部分房企有时会让总包单位、销售代理企业、合作单位等虚假合同，直接交钱提高排名。 (见11月16日《青岛新闻网每日电讯报》)

是房地产公司最好的广告之一。 无论是住宅企业引进合作者，还是地方政府土地出让和项目招商引资，都会参考这样的排名。 在公共场合，很多人认为公司排名好，可以信赖，买房子更放心。

现在，现实似乎不乐观。 一点点的房企不仅业绩注水随意进行，“数据吵架”云里雾里，花钱买排行榜也成为领域公开的秘密。 这些不仅误导了众多购房者，而且给金融市场、信用评级提供了错误的信号，不利于金融机构进行合理的信用评估和贷款准入，也不利于防范金融风险，不利于房价的稳定、稳定预期。

值得注意的是，在房企排行榜的乱象中，有点中小的房企处于不自然的位置。 例如，一位业内人士表示:“只要努力，就能赢得前60名、前70名。 但是，如果不关心的话，有可能会有上百人丧命。 ”。 因此，许多中小房企只能接受花钱买排行榜的潜规则，而且很少有“谈判空之间”。

很明显，如果房企排名混乱，房地产领域的健康迅速发展是空话，“住宅没被炒鱿鱼”“住”也不容易。 从国际经验看，具有公共说服力的领域协会、领导组织是领域排名的首要发布者，是明确政府监管、领域自律、人民监督三者职能、发挥市场决定性作用的重要机构。 但是，在我国目前的情况下，领域组织这方面的作用发挥还不够，有些已经成为“加盖印章工具”，依赖公司提出的会费生存，不能比较有效地监督领域内的违规行为。

要根绝住宅排行榜的混乱，就需要面对问题，进行对症治疗。 一是建立健全公司诚信的评价、查询和服务体系，提高失信价格，优化市场诚信环境；二是剥离相关组织与排行榜发布工作的优势结合。 3要加强领域的自律建设，培养具有公共说服力、影响较大的领域协会，进而由协会发表排名。 四是对市场主体和群众举报的违规发布排行榜和排行榜的行为，加大惩戒力度，形成威慑力量。

从一个角度来说，什么时候房企排名乱象被剔除，真实客观后，房地产领域才能走上更加成熟、健康快速的发展道路，老百姓才能买到性价比高的房子，房地产市场和金融市场也能更加稳健有序地快速发展。 (张国栋)