“新旧标准面积计算不同 44户业首要补交房款？”

近日，南京市栖霞区洮悦府小区二期业主向解忧助反映，他们在办理“不动产权证”时被房管部门告知，仍需征收4万元左右的费用。 这是因为住宅实测后的建筑面积变大了。 建筑面积变大，套内面积反而减少，业主们难以接受，为什么两次测量面积不一致？

一幢不同户型如何计算公摊面积引起了争论

据该小区10多栋业主介绍，他们是年购房户，今年9月办理“不动产权证”时被通知南京市住房保障和房产局，建筑物整体住房预测面积有误。 其中，两三两机组业主在赔钱。

3单元业主张先生表示，房屋预售合同上标注的建筑面积为129.73平方米，套内面积为112.06平方米，根据可实测结果，建筑面积增加1.84平方，套内面积反而减少0.14平方。 在这种情况下，业主需要额外支付4万元以上的费用。 他们认为小户型吃亏，大户型便宜。

“一个单元是160平方的户型，我们是130平方户型。 他们通道的摊子面积很大，可能比我们大两倍。 我们完全没有采用一个单元的面积。 现在把这个摊位面积算在我们头上。 ”。 张先生说。

开发者:预测和实测的参照基准不同

其他业主还告诉记者，2、3个单元有44位业主处境相同。 相反，一个单元的业主经过二次测量，建筑面积减少，退还9万元左右的房费。 为什么会出现这种情况呢？ 该小区开发商售后服务负责人吴剑飞告诉记者，小区一期内2幢楼也可能户型不同，预测时均使用旧规范。 第二期的10栋，他们请测绘企业在进行预测时参照新的规范，但是房产局说在进行实测时，一个小区只能使用相同的规则，所以必须参照旧的规范。

吴剑飞所说的“老规”是指国家质量技术监督局2000年发布的《房地产测量规范》，其中说住宅共享建筑面积的分配方法，住宅以栋为单位。 “新建”是指南京市住房保障和房产局于年8月10日发出的关于《南京市房地产面积测算规程》的通知，该通知第二十二条规定，在独立成栋的住宅中，不同结构形式的单元可以按单元设立分配区。 也就是说，新规则与一个建筑物有不同结构单位的情况相比，有时会比较公平合理地计算公摊面积。

国家质量技术监督局2000年发表的《房地产测量规范》

南京市住房保障和房产局于年8月印发的《南京市房地产面积测算规程》

房管部门:从整个项目考虑，落实《老规矩》

既然有更最优的标准，为什么房地产部门不参照执行呢？ 南京市住房保障和房产局测绘科工作人员向业主说明，正是由于此前存在不合理的公摊核算方法，才印制了新的规章。 该小区第二期领取“商品房预售许可证”是在“新建”之后，但整个洼悦府小区的项目是在“新建”出现之前。

“这个项目在规定出来之前，我们对每个项目都进行了考虑。 ”测绘科的工作人员说。

那么，该商品房住宅小摊面积的测量方法是适用于“新建”还是“旧规”？ 记者仔细看了年印发的《南京市房地产面积测算规程》的通知，发现根据该《规程》第三十一条的规定，在本规程实施前取得《商品房预售许可证》的开发项目及其他各类建设被批准的房屋仍按原规定执行， 事实上，该小区第十栋楼取得《商品房预售许可证》的时间公布为《新规》后，南京市住房保障和房产局测绘科工作人员继续“出一个新规，不能完全一刀切”。 新规则为什么有第31条的规定，实际上是为了保证一个项目或市场的连续性。 ”。

记者资料显示，该项目于年取得了首批《商品房预售许可证》。

对此规定的解释，南京大学教授邱鹭风认为《规章》的制定者是南京市住房保障和房产局。 因为这个部门拥有行政规章的解释权。 相关业主对该解释有不同意见，或者该规则和解释违反上位法，如全国人大或国家部委制定的规划法或测绘条例等规定的，业主可以向人民法院起诉。