“卖房筹钱上海购房却遭买家爽约 海安房主获赔9万违约金”

王某看中了上海的二手房，为了攒钱买房子，他卖的是自己在海安的房子，但意外遇到了买家赵某的临时爽约。 上海的房子“飞了”，但王某还损失了10万美元的存款，他向法院起诉，要求赵某支付违约金。

记者16日从海安法院获悉，随着上诉期限的经过，该院审查了这起房屋买卖合同纠纷案。 法院批准解除该房屋买卖合同，被告赵某向王某支付违约金9万元。

在上海买房子

出售海安家

有一年，国王购买了位于海安市区的房子。 今年3月底，他又看中了上海市区181万元的二手房。 在表示为业主信息后，王某支付10万元存款，签订房产买卖存款合同，约定60个工作日内支付首付房价价款，计算64万元(含存款10万元)，届时双方签订购房合同，关联用户的

筹集在上海买房的钱，今年4月，据房地产中介介绍，王某将自己在海安市区的房子卖给了赵某。 双方在合同中约定，房屋成交总额131万元，当日存款2.3万元，余额128万元，赵某截至今年5月5日为42万元，其余86万元，赵某申请贷款。 合同中确定了违约责任:一方反悔或者违约，致使销售合同不能履行的，违约方应当向承诺方赔偿30万元。

购买者突然违背了约定

10万的定金“打水漂”

转眼到了约定的5月5日，赵某没有按约定支付第二房费。 一周后，赵先生告诉王先生，不需要这所房子。 王某马上发给赵某通知书，要求对方最晚在5月15日前支付相应款项。 否则，你将不得不承担不利的后果。 但是，赵某在收到通知书后仍未履行支付相关款项的义务。

海安的房子卖不出去了，上海二手房的首付也没有了。 5月27日，王某向上海房主开具证明，称因个人原因不能购房，所付10万元存款归房东，购房协议无效，双方互不追究责任。

随后，王某将赵某告上法庭。 他认为赵某不履行合同导致在上海的购房合同无效，造成损失，赵某必须按照当初的约定，支付30万元的违约金。

购买者被宣告负担

九万元违约金

在法庭上，赵某主张，案件涉及的房屋在签订房屋买卖合同前未得到抵押权人的同意，但王某在转让前未得到抵押权人的同意，签订合同也未通知。 因此，该房屋买卖合同应该无效，即使比较有效，30万元的违约金也太高了。

经海安法院审理，确定案件涉及房屋买卖合同“甲方应在过户前办理抵押登记注销手续”，赵某签订后，确定知道该房产有抵押情况，故王某故意隐瞒案件与不动产有关有抵押情况

对于王某要求赵某支付违约金30万的诉讼请求，法院综合考虑双方履行合同的情况、过错大小、违约后果以及已支付的2.3万元不退还等情况，酌定赵某向王某支付违约金9万元。

法官警告说，违约金具有保证履行债务，惩罚违约人，补偿无过错一方当事人遭受的损失的效果。 在签订合同的过程中，必须仔细阅读条款，了解合同不能履行所带来的后果，以免违约造成巨额损失。