“二手房中介费调整为3% 是涨价还是透明化？”

重庆部分房地产中介企业调整中介费征收标准引发争议

二手房中介费调整为3%，是涨价还是透明化？

“套200万元的房子，买卖双方加起来收6万元的中介费合理吗？ ’重庆市民彭日前向记者表示，他近期打算购买二手房，接触了多家中介机构，最后重庆较大的中介机构，大部分都与贝壳找平台合作，同时近期新的收款标准——买方支付成交价格总额2%，卖方支付1% 记者在采访中发现，从今年春节开始上班后，该中介费的收款标准在贝壳平台上的多家中介机构正式实施，包括链家、德佑、21世纪房地产等。

对此，也有客户质疑贝壳平台中介费的上涨。 不过，据重庆链家经纪人介绍，春节过后，链家中介汇率调整至3%以下。 也就是说，卖方在1%以下，买方在2%以下。 另外，取消了征收买方贷款总额1.5%的服务费，改为征收2000元的票务代理费和贷款服务费。 也就是说，无论是按照所有的购买价格转嫁给买方，还是买卖双方支付中介费，其实对买方来说中介费都没有上涨。

那么，这次中介费调整为什么会引起很大的争议呢？ 记者表示，第一，房地产中介行业中介费收款项目较多，客户通常对此并不熟悉。

中介费方面，目前房地产商收钱的国家没有统一标准，一般当地主管机关只有一个大致的收钱范围，要求门店公示收钱，但具体收钱标准由公司自行定价。 除了中介费本身之外，各种隐藏的费用也很多。 二手房交易中的贷款服务费、判断费、过户费等也没有固定标准，一般从1000元到住房总额的2%不等。

记者在采访中发现，重庆某房地产中介店公示的收款标准为业主1%、顾客2%。 另外，贷款服务费为1.5%，判断费为1580元，户籍费为500元。

重庆贝壳方面表示，未来贝壳平台上所有企业品牌将彻底停止贷款服务费、过户费、判断费等其他收款，仅按最终交易价格收取业主1%、客户2%中介服务费，实现服务收款透明化。

与此相对，贝壳据说将单方面收款变为双向收款，卖方承担1%的中介费，但现实中是买方支付。 因为即使卖方出来，卖方也有可能把这笔钱加在房费里。

但是重庆贝壳方面表示，尽管如此，买方的购买价格也有可能不会上涨。 在以前的收款模式中，贷款的购买者需要支付1.5%的贷款服务费，所以现在已经取消了，这种购买者的中介费没有增加。 另外，目前二手房成交周期较长，随着市场进入“买方时代”，卖方也多承担部分中介费，这种收款方式有利于买方，而且更透明。 (记者李国)