“不同机构排行榜“数据打架” 房企排行榜“猫腻”多”

各组织排名“数据吵架”与该公司排名相差几十位

通过注水花钱购买排行榜，住宅企业排行榜“猫猫”很多

花钱买排行榜已成为领域内公开的秘密。 为了实现全年的销售规模，一些房企有时会让总包单位、销售代理企业、合作单位等签订虚假合同，直接交钱提高排名

房地产排名似乎已经是一个棘手的领域，虚假数据不仅误导广大购房者，而且容易给金融机构和决策部门提供错误的信号，不利于房价的稳定、稳定预期

排名靠前的住房企业，居然陷入了债务危机？ 每隔一段时间，不同的机构都会发布住宅企业排行榜。 根据青岛新闻网每日新闻记者的调查，这些排名经常是“数据吵架”，甚至同一个公司在不同的排名上也有几十位的差距。

关于房企排行榜的真实性和准确性，质疑声一直在持续。 业内人士表示，房地产排名似乎已经是困扰领域的多年，虚假数据不仅误导广大购房者，还容易给金融机构和决策部门提供错误信号，不利于房价的稳定、稳定预期。

排行榜上有“猫腻”，数据被注入

目前，房地产领域比较有名的排名分别由公司集团下属克而瑞研究中心、上海易居房地产研究院、中国指数研究院、亿汉智库等第三方机构公布。

这些计量机构每隔一段时间，就会从土地、销售、净利润、债务、融资等不同立场对房企进行排名。 记者以这些排名为对象，发现有很大的差异。

在中指控股、中国指数研究院联合发布的“中国房地产百强公司研究成果”排行榜中，近期屡屡抛售资产、负债，令穆迪评级展望从稳定调整为负的泰禾集团排名第31位。 在这个排行榜中，泰国禾年排在第27位，年、2019年稳定在第23位。 在上海易居房地产研究院、中国房地产业协会发布的《中国房地产开发公司500强评价研究报告》中，泰禾集团不仅没有进入100强，而且在整个排行榜上也很难找到其身影。

和泰禾一样，浙江佳源集团在中国指数研究院百强排名中位居第38位，但在上海易居房地产研究院排名中消失了。

另外，在中国指数研究院今年的排名中，2019年销售额位居领域第八的新城控股房地产、知名房企金地房地产等多家知名公司消失。

在不同机构发布的排名，甚至同一机构不同年份的排名中，为什么会有明显的差异？多位业内人士表示，这种现象的原因是房企向机构提供的数据不同，或者有数据注水。

中国(深圳)综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁表示，部分房地产销售数据“肥胖”。 例如故意强调数字高的合同销售额，希望稀释权益销售额，以更大的销售额数字，提高公司领域的地位，影响很大。

还有更大的可能性。 住宅企业与排名发布机构有咨询合作关系。 也就是说，用人们常说的钱购买排行榜。

事实上，花钱买排行榜已经成为领域内公开的秘密。 朗诗集团董事长田明表示，为了实现全年的销售规模，少量房企有时会强迫总包单位、销售代理企业、合作单位等虚假合同，直接交钱提高排名。

中原地产首席分解师张大伟认为，排名是检验房企实力最直观的方法，美化数据成为领域公开的秘密。 “房企一般与第三方排名发布机构合作，合作费用涉及排名高低，从几十万到几千万不等。 ”。

参与排行榜运营的福建省房企品牌宣传负责人对记者表示，“企业多年来一直与相关第三方机构进行合作。 中小企业重视排行榜的排名，合作费用从100万美元开始。 ”。

事实上，排名机构的权威度也早就受到质疑了。 年7月，民政部公布了第九届“离岸部”、“山寨部”名单，中国指数研究院名字被突然列出。 尽管如此，多年来中国指数研究院每年还是公布排名。

是住宅企业最好的广告

不规范的房企排名让普通购房者产生了误解。 很多人认为公司排名很好，买房子更放心，但事实并非如此。 泰禾集团今年陷入债务危机，北京、上海、杭州很多项目停止，小业主一边租房一边还款，走上维权之路。

另一方面，业内人士认为，除了带来曝光度和知名度外，排行榜更重要的作用是帮助融资。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，对房企来说，夸大业绩一方面有助于显示企业实力，另一方面也有助于公司融资。

“许多金融机构只向100强住房企业或50强住房企业发放贷款。 如果在排名之外，公司的利率可能会上涨，或者无法获得融资。 ”。 李宇嘉说。

北京商业银行信贷部相关负责人告诉记者，在房地产监管严格的背景下，多家银行要求融资的房企百强，这也推动了排行榜造假的优势链条。

张大伟说:“目前没有政府公布的排名，所以市场只能依赖中介机构的公布。” 房企在国内金融机构的融资、信用评级、海外债务，都要依靠第三方机构公布的排名。

“排行榜是房地产公司最好的广告。 无论是住宅企业引进合作者，还是地方政府土地出让和项目招商引资，都很重视排名。 ”。 张大伟告诉记者。

排名数据的混乱会带来很多危害。 李宇嘉认为，人为上升的住房公司绩效数据，给金融市场、信用评级提供了错误的信号，不利于金融机构进行合理的信用评估和贷款准入。

“当前，房地产领域面临融资难题，不少中小房地产公司面临不同程度的兑付危机。 如果资金链紧张的中小企业依赖虚假排行榜包装融资，就容易引起金融风险。 ”。 张伟说。

去年，上市房企中国奥园集团的实际销售数据与机构排行榜预估的合同销售额相差两倍，股价大跌。 房佳源集团全年公布的销售额为201.8亿元，但第三方排名统计数据为875.5亿元，600亿元以上的差距让舆论质疑了数据的真实性。

专家表示，第三方机构严重夸大了开发商的各项数据，容易人为制造房地产市场的爆炸性局面，不利于稳定房价，稳定预期。

即使知道注水，也很难进行比较有效的监管

多位房地产市场监管者提出，数据注水不正之风要快速发展领域健康，必须尽快采取措施加强监管，规范第三方判断领域。

一位业内人士表示，开发商销售数据统计口径过多而混乱，客观上为数据注水混乱提供了空之间。 李宇嘉表示，比如销售既是流量金额也是权益金额，网络签名口径统计，开发商还可以购买口径统计，这造成了统计口径的多元和混乱。

另外，相对于开发者合作水平的中介机构、研究机构的统计，政府网签系统确认的销售数据相对滞后。 “这意味着，明知数据已注水，监管部门仍难以有效监管。 ”。 李宇嘉说。

多位业内人士建议，必须规范排名发布，剥离房企咨询工作与第三方发布机构的优势联系。

李宇嘉说:“从国际经验来看，领域排名的主要发布者通常是公众信服、公众信服的领域协会或领导者中介组织。”在国内，由于领域诚信体系建设不完善，大家都同意。

他建议加强领域自律建设，培养公众有说服力的领域协会，让他们直接发布排名，或者加强行业对第三方判断组织的监管。

张大伟表示，要剥离咨询业务和排行榜发布业务的优势绑定，健全公司诚信评价、查询和服务体系，加大失信价格，对市场主体和群众举报的违规发布加大惩戒力度

专家还建议，必须加大对假冒房地产公司和排名发布机构的处罚，排名建议直接联系税务部门，由各地税务部门根据排名数据查处房地产公司纳税。 (记者乌梦达、董建国、郭宇靖、孙飞)