“房屋配套设施包括那些 发生纠纷该怎么解决?”

买房除了价格、地段、户型等之外，配套设施也应该是购房者最关心的问题。 因为这关系到我们入住后的生活。 那么，你知道住房补助设施包括它们吗？ 如果发生了住宅补助设施的故障怎么办？ 下一篇会告诉你。

房屋的配套设施包括那些吗？

配套设施在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件法律若干问题的解释》第三条中表述为房屋的“相关设施”，通常包括基础设施及相关配套设施。

基础设施是指供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场等。 公共设施包括商品房规划范围内的配套和商品房规划范围外的配套，如商业、服务业以及医疗、公共交通等公共设施配套等。

称为辅助设施或房屋相关设施，根据与不动产产权的关系可以分为两类。

第一类称为商品房小区范围内的配套设施，或者区内的私有配套设施

其权属性质应属于房地产小区共有的私产，如小区内的电梯、绿化、道路等。

普通公寓式商品房住宅小区是典型建筑物划分的全部，业主划分的全部权具有复合性，由专有全部权、公共部分权(共享全部权)和成员权三要素组成，区内补助应由小区业主共享全部权属和物业范围。

第二类是商品房小区范围外的配套设施和条件

例如，公共汽车路线、商场等可以称为周边公共补助。 这可能是政府通过房地产区域安排统一规划建设的配套设施，或者自然形成的区域条件，但权利不属于房地产区域的附属私有，而是另外属于公有或私有权利。

以上区内私有配套及周边公共配套和房地产均与招聘功能在房价上相关，它在合同中是如何约定，决定了相关合同责任的解决。

二、房屋配套设施纠纷怎么办？

有关配套设施的合同必须区别解决不同的情况。

1、区内私有配套设施

它属于合同给付对象(房屋及所在小区)的范围，肯定属于合同义务。 对此，房地产经纪人有义务按合同交付。 否则，必须承担违约责任，即不能补助或延误补助的违约责任。

2、周边公共配套设施

指不属于合同给付对象的具有辅助意义的公共设施和环境条件，房地产商没有义务制作、交付该设施，客观上也无能为力。 而且通常不承担告知的义务。

房地产网站和周边环境等概况购房者可以自行通过公共新闻渠道了解，但房地产商在卖房时宣传或通过合同文件确定表态后，有义务如实告知。

合同义务除支付义务外，还包括基本基于诚实信用，促进支付义务的实现以最大限度满足债权人的支付好处(辅助功能)，或者维护对方人身、财产的好处(保护功能)而附随合同关系派生的合同义务。

被告知的周边公共配套设施不具备的，对房产商是否构成虚假陈述或者诈骗，应当综合认定不配套的原因、对购房人实际利益的影响、房产商在合同表达以及履行上的过错等情况。 例如，房产商作出虚假承诺，严重影响购房人合同的初衷和房屋的采用的，应当承担相应的责任(违反告知附带义务的违约责任)。

但是，小区周边的环境条件没有房产商管理。 只要合同时告知房产商已经具备或仍在计划中的公共配套设施发生了变更，只要房产商能对情况基本免责，购房者就必须自负这个意想不到的跌落空的风险。

结语:

商品房住宅小区的配套设施、条件包括住宅小区内的道路、绿化、景观设施、服务场所、区位、周边商业、交通设施等，对商品房买卖合同标的房屋有附属性、扩张性的采用价值，在一定程度上成为房屋质量和价值的重要相关因素

发生纠纷时，购房者可以根据合同约定，考虑配套设施和不动产的效用关系等加以解决。