“中国房价步入“万元时代” 超30城市或出台收紧政策”

国家统计局20日公布的9月70城市住宅价格数据显示，9月商品住宅销售价格涨幅略有回落。

但是，有观点认为，根据国家统计局19日公布的第三季度全国房地产开发投资和销售情况，全国住房平均价格进入“万元时代”。 这些房地产数据矛盾吗？ 到底应该怎么看呢？

房地产项目正在建设中。 中新社记者张斌摄

“房价下跌的可能性不高，房价整体稳定上涨。”

9月，无论是新居还是二手房，价格环比涨幅都有所下降。

例如，4个一线城市新房价格比上个月上涨0.4%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%、0.4%。 二手房价格比上个月上涨0.9%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%、1.1%。

此外，31个二线城市的新房和二手房价格分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上个月分别下降0.3和0.2个百分点。 35个三线城市新房价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.5个百分点。 二手房价格比上个月上涨0.6%，涨幅与上个月持平。

截图来自国家统计局官网

全国房价进入“万元时代”，是指房价无法推高吗？ 不，让我们来看看这个说法是怎么来的。

根据国家统计局19日公布的数据，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，减少1.8%。 商品房销售额115647亿元，增长3.7%。

据易居研究院智库中心研究负责人严跃进介绍，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，比去年同期上涨5.6%。 另外，从单月数据来看，全国平均房价连续3个月突破万元水平，基本可以认为全国房价已进入万元时代。

他认为，在处理房价指数和成交均价方面，必须注意区分，房价指数消除了诸多干扰，更好地展示了楼市周期。

“随着地价的上涨，单纯的房价下跌的可能性实际上不高，房价整体稳定上涨。 我之所以觉得今年9月的房价指数很好，是因为涨幅狭窄，或者没有以前那么高了。 ”。 严跃进表示，目前全国约有10多个城市推出了稳定地价新政，这值得全国其他城市学习。

55个城市的房价环比上涨，徐州上涨

贝壳研究院20日发布的《三季度房地产政策回顾报告》显示，从7月开始，东莞、杭州等地出台调控政策，对比市场热度迅速上升的市场现状，中央和住建部两次聚集相关城市召开会议，从此拉开了楼市新政策调控的序幕。

截至10月9日，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15个城市发布了一系列房地产调控新政。

其中，70个大中城市中有11个因年7、8月房价指数高而成为本轮调控的重点。 “本轮调控炒房的核心目的是稳定房价，将投资诉求推向市场。 11个城市中，除徐州外，其余城市房价同比指数下降。 ”。 将显示上述报告。

截图来自国家统计局官网

根据国家统计局的数据，9月，徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3%，位居全国前列。 此前，徐州市住建局官网10月9日发布《关于进一步促进市区房地产市场健康快速发展的通知》，确定加入“管制军”。

那么为什么徐州在房价增速调控中“落后”，“抄作业”不彻底呢？ 许多领域的人都不约而同地表示有必要给政策时间。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年3月以来徐州新房成交逐月上涨。 因为徐州房价上涨之前，近期城市建设效益不断，房企持股热情高，5月、7月徐州住宅用地成交价格25%左右，市场预期高涨，市场量价上涨。

“徐州的房价涨幅很高，但徐州已经采取了控制措施，不排除未来几个月降温的可能性。 ”。 严跃进考虑到徐州一、二手房价格涨幅均最大，客观上认为徐州要积极做好房价管理，特别是地铁沿线和学位好的二手房，防止房东和中介机构炒作。

超过30个城市或楼市紧缩政策出台

在成为本轮楼市调控重点的11个城市中，有很多城市为徐州制作了“样板”。

贝壳研究院报告称，9月，11个城市6个房价同比指数在70个大中城市的排名中，8月份下跌，其中深圳5个名次下降，房价指数降至调控政策出台前1个月( 6月)的水平，后市有望稳定

本轮调控及时有效，表明房地产价格稳定目标已初步达到预期。 ”。 上述报告作了评论。

接着，楼市紧缩政策可能会继续趁热打铁。 中原地产研究中心的统计数据显示，截至9月底，全国房地产调控政策次数达到403次。 从这几个月的次数变化来看，为9月35次、8月32次、7月32次、6月31次。

资料图。 中新社记者韦亮摄影

中原地产首席分解师张大伟表示，房地产调控最宽松的年上半年已经过去，调控收紧是不可避免的。 “近期许多楼市出现收紧趋势，预计此后至少有30多个城市将出台收紧力度不同的房地产政策。 ”。

58安居客房地产研究院分院院长张波说，徐州、银川等城市在调控政策的压力下，房价涨幅开始收窄。 加之后期调控持续收紧的预期越来越高，预计70个城市房价后续整体环比涨幅将主要控制在1%的幅度。

“目前房地产市场已经进入了前所未有的全年黄金期阶段，降价促销是主旋律。 4季度各地库存压力依然较大，3条红线等制约也有一定影响，因此价格方面不太强。 ”。 严跃进表示。

他还警告说，在实际过程中，购房者必须警惕各种虚假价格折扣等方法。 对监管部门来说，仍然要管理各类炒房行为，积极招揽中介开展业务，杜绝炒房行为。

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