“买一个车位停2辆车？业主买车位停2辆车被物业制止 法院最终判决来了！”

近日，上海市民严某因停车纠纷将小区物业企业告上法庭。 本来，严某认为自己购买的产权车面积足够大，而且停放了两辆自己的车来处理自己停车难的问题，这个方法受到房地产的制止，双方产生了矛盾。

在某年闵行某小区购买了房屋和地下车位的产权。 该车位长约6米，宽约5.3米，建筑层高2.2米，建筑面积44.46平方米。 由于当初协议中规定只能停放一辆车，严氏打算在这辆车上并排停放两辆车。

2019年6月18日，严某通报称，被房地产商拦在门口，防止自己的车进入小区。 最后，他只能把车辆停在小区外面，从而产生了高额的停车费。

2019年10月10日，一纸诉状将小区物业企业告上法庭，声称阻碍物业合法采用停车场，并在小区公告栏道歉，支付停车费23200元。

一审法院认为，严某主张的两辆车纵向排列的停车方法，在车尾与墙体距离为0.50米的情况下，其车头必然占用部分公共通道，引起了其他车停车的困难和安全隐患。 车头不占用公共通道时，车尾已触及墙体，采用该方法停放车辆，车尾占用规划设计预留的公共部位，不符合安全要求。

严密叙述的停车方法必然占用公共空之间，存在安全隐患。 房地产企业根据《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》的约定，管制和管理严格的上述行为并不冤枉，也没有侵犯严格的所有权，因此不支持其诉讼要求。

对某一审判决严重不服，认为由于车位位置的特殊性，根据不动产权证上记载的车位面积44.46平方米，有权采用车位划线部分以外的周边部位，因此可以纵向放置2辆车。

24日，上海市中院开庭审理此案，不动产权证上记载的车位面积包括车位专用部分和公摊部分面积，小区业主在采用产权车位时，不能只根据不动产权证的面积明确车位专用部分，以车位地上划线范围为限合理采用。 停车位的采用涉及业主共有部位的，应当由业主共同决定，但严某未提供证据表明该行为已得到小区其他业主的同意。

因此二审依法维持原判，驳回了业主严某的上诉请求。