“有违建的房子更好卖？自建房成了中介口中的“香饽饽””

“房子满五年自行建造”、“赠送16平方米的私人住宅”……在二手房交易平台上，总是有“自行建造”、“赠送面积”等字眼的房子吸引着买家的目光。

在购买者看来，房屋自建部分不包括在住宅面积内，“买就是赚”。 中介很乐意接收这样的房源。 因为比普通房子卖得好。 买卖双方似乎都忽视了自身房屋建设背后的违约本质和解体风险。

芍药居北里、露台不仅没有阻碍房子的交易，房东还建了堂在皇之地打着“卖房”的二字。

购买者

想买有院子的房间，但发现没有建院子

位于大兴黄村站附近的车站北里区，是1995年建设的古老住宅区。 在此期间，市民武在寻找二手房新闻时，看到了这里的房子，打算住在父母家。 除了比较便宜的价格之外，这所房子打动武先生的，是推广语的“带院子”。 一层楼的房子两个人都很容易出入，正好爸爸有什么爱好，院子能让老人的生活更开心。

除了拥有花园之外，中介的普及新闻上还写着“建造16平方米的自己的房子”，但这部分面积不包括在60平方米的房子整体面积之中。 “住房本60平方米，还相当于送16平方米自建，增加四分之一的面积，不是吗？ ”。 在这里，小武越来越觉得自己发现了很大的便宜。

去现场看了房间之后，小武简直不敢相信自己的眼睛。 房子南侧的门外确实有一片区域，但只是杂乱地堆满了垃圾，周围被墙壁封住。 据中介称，这个垃圾场是一个正在普及的花园。 与垃圾存放处相连的房间，竟然盖起了自己的房子。 小武仔细询问了中介，他拆毁了原来房子的南墙，向外扩展了十几平方米的区域，用墙封住了整个区域，把房间和叫做“院子”的杂物分开。

自己心目中的庭院出乎意料地违反了建设，不是开发者赠送招聘的地区，武先生突然心灰意冷。 另外，考虑建造和原来的房子相通的自己的房子，一旦被发现拆除，连把房子放回去的方法都不知道，小武终于放弃了买房子。

中介人

除了帮着卖房子，他还说:“今后要这样改变。”

除了一楼建筑的违章之外，卖方还在顶楼进行复印。 在芍药居北里，买家胡鑫通过中介知道，这里有两套顶层“送露台”的房子。 100平方米左右的房间书面积，“赠送”的露台竟然有30平方米，听起来非常诱人。

在现场看房时，胡鑫发现这两所房子对露台的改造各不相同。 其中一扇是钢铁窗户，把露台包围在阳光室里。 另一家的露台周围和天花板被水泥完全封住，从外观上完全看不到原来的露台。

根据北京市规自委员会的相关规定，不能计划用作露台的区域，超计划改为房间。 也就是说，这两所房子对露台的改造都属于违章范畴。 但是，中介在普及时完全没有提到建设违章可能被拆除的危险性，其特点似乎是只推广露台“不包括在房本面积内”“免费赠送”等，没有建设房屋。

这两所房子都在旧板房的7楼，大楼里没有电梯。 看到胡鑫有点犹豫，中介向胡鑫提出了房子的后续改造建议。 在七楼，同一层没有其他房子，只有一扇门。 据中介称，如果胡鑫想买出租，可以在走廊的墙上再开一扇门。 墙的另一边是阳台。 一开门，阳台和主体的房间就变成了两个不同的区域。 租的时候也可以把阳台当做单间租，价格会更贵。 如果对日光室不满意，也可以按照别家的改造方法，用实体墙壁完全密闭露台。

平台

建造自己的房子作为推进的卖点有意淡化建设概念

记者询问后获悉，在二手房交易平台上，不少将违规作为推广卖点的案例，违规相关重要新闻已被其他词语所取代。 在其中一个网站上输入“自己建造”，就会弹出数百个房间的新闻。 标题包括“板楼一楼自己建”“一楼自己建”等。 如果在其他网站输入“自制”，则只显示一套住宅来源，但如果变更为“赠送面积”，则会弹出77条销售新闻。

除了给标题打擦边球之外，中介提供的具体住宅新闻还会淡化建设概念，误导买家。 例如在中介给武先生提供的房屋布局图中，可以看到，南侧有13平方米的多功能房间和6.7平方米的庭院，这两个区域都是房主自制的部分。 而且，在胡鑫手上的户型图中，露台也和原来的房子画在了一起。 关于房主自制的部分，推进图没有相应的划分和提示，购买者很容易认为那是住宅本来的布局图。 真正的原始布局图，无法提供中介。

对于违章房屋，中介一点的销售人员不仅“避而远之”，反而乐于接受房屋销售。 记者向中介咨询了“自己建造的”房子想出售的理由，商家首先询问自己建造的部分是否有相应的计划批准，得到否定的回答后，表示也会帮助销售，或者表示更容易出售。 “一定会比没有自制的人卖得好。 虽然我们有自己建造的面积就很大，但是计算房价的面积不变。 用更少的钱买了更大的房子。 ”。

房子涉及建设，办理交易手续时是不是会出现障碍？ 对此，中介表示:“一定没问题！ 前几天刚卖了一套，直接交费回家就行了。 没有人在调查。

提示

“自我构建”没有法律保障

带有“自制部分”的房子，真的像中介说的那样，在买卖的过程中不会成为问题吗？ 北京市房屋建设委员会答复说，房屋被有关部门认定存在建设违约的，在建设违约解除之前，房屋不能完成二手房的交易和搬迁。

买房的人怎么评价房子有没有违规？ 记者咨询了违反建设认定的北京市规自委。 工作人员提供了最简单的方法，即查看房屋的现状是否与不动产登记证的图纸相对应。 如果有无法应对的部分，就会被认定为违反建设。 买房的人如果想查询房屋的原计划，可以在规则本委员会的网站上申请新闻发布。

在采访中，也有中介说不能交易违反建设的房屋，因此“意味着可以交易的房屋在建设上没有问题”。 对此，房屋建设委员会答复称，在楼宇二手房交易和房屋搬迁过程中，通常没有现场确认房屋现状的环节，因此，有时“房屋违反建设，但未被发现”。 在这种情况下，二手房有可能完成交易和名下的转移。 “但是，并不是说可以交易，可以搬家，只是还没有被发现和认定。 如果计划部门判断建筑物有违规，最终将拆除。 ”。

如果出售房屋的人在出售房屋时隐瞒了建设违章的事实，或者说“自己建造的部分由政府认定不拆除”，但是房屋交易后建设违章被拆除，买房人可以向卖方要求赔偿吗？ 北京岳成律师事务所律师邓亮亮暗示，在交易过程中，买卖双方通常只口头约定自身建设部分的相关内容，不会反映在合同中。 所以如果自建部分被认定为建设违约而解体，买方不容易向卖方要求赔偿。

郝律师认为，由于违规建设的买卖本来就不合法，以中介平台自行建设为卖点的行为应该受到更严格的监管。 购买者不能光听中介的“欺骗”，购买房子前必须履行审查义务，基本了解房子是否建成。 “更不能以自己建造为重而买房子，自己建造的部分的采用权也没有保障。”