“高收低租再“爆雷” 别让长租公寓如此套路”

在长租公寓缴纳3万日元以上的年薪后，只住了三天的卢浩面临被房东驱逐的风险。 9月16日晚，广州城璞科技有限企业旗下的城璞公寓，资金链被切断，数百名租户和房东去城璞公寓总部询问，但未得到处理，目前警方正在介入调查。 (《澎湃情报》9月21日)

据报道，租客一次也没付八九万元的房租，结果全部被卷走。 也有上午付钱的租客，晚上企业倒闭了。 目前，具体受害人数和涉案金额仍在调查统计中，但无疑频繁“爆雷”敲响了租赁公寓的快速发展警钟。

近年来，长租住宅由于标准化的管理，吸引了年轻人的喜爱，各方面的资本也相继入局，使这个领域成为风口。 但是，租赁公寓领域规模爆炸性增长，各种问题仍在持续。 例如，近日，杭州、上海、成都等多家企业品牌的长期租赁公寓，纷纷曝光了退保金的退路。

长租公寓相继出现“爆雷”，直接关系到其运营模式。 这些企业多为“高进低出、长收短付”，简单来说，就是高价从房东手里拿房，低价租给租客。 不一次性向租客征收半年到一年的房租，每月短期付给房东。

高进低出，理论上长期租公寓是赤字。 例如，有报道称，都市迷的公寓有以8000元收取的房子，但以3500元的低价租给租客。 一般来说，长租的公寓这样做根本无法复原。 但是，在短支付的时间差下，长租赁公寓的运营企业手中形成了巨大的资金池，从而得以盈利。 问题往往出现在这笔资金上。 一点企业用它投资失败，或者经营出现问题，租赁公寓的资金链就会断裂，产生连锁反应。

对这些受害者来说，租赁公寓一旦“爆雷”，几乎会陷入死亡之局——房东无权赶走租赁人，但既然租赁企业逃跑了，他们往往会强制关闭房间。 出租人付了租金，但随时面临被房东关闭房屋、停电的风险，两者都是巨大的财产损失。

而且，长租公寓的问题，不仅是“爆雷”跑路，就像之前引发争议的“租赁贷款”问题一样，也包含着系统的金融风险。 另外，因为是规模化运营，租赁公寓事故后的波及面比以前流传的租赁纠纷更大，更容易扩大冲突，引发各种社会矛盾。

各种混乱局面，归根结底是长租住宅高速发展过程中，领域监管机制跟不上的结果。 因此，对于微小明显的孔，必须及时修补。 例如，许多城市发布了房屋租赁风险提示，提醒人们不要重复支付高额租金。

涉及重要的资金池监管、杭州、西安等部分城市，近期启动了专用存款账户监管制度，对长租公寓积累的租赁资金，通过银行专用账户进行监管，不挪用违规。 出租公寓“爆雷”的直接原因经常导致这部分资金出现异常。 类似的地方监管手段，值得进一步宣传推广。 此外，频繁的“爆雷”证明了领域的运行情况，监管部门需要在系统掌握不足的前提下，进一步完善相应的租赁合同网络签名备案制度，提高租赁市场的可见度。

值得一提的是，日前《住房租赁条例(征求意见稿)》开始征集意见，其中对包括“租赁贷款”在内的一点风险风险进行了严格限制。 其次随着条例的落地，住宅租赁市场领域发展迅速，房东和出租人的权益将得到更有效的保障。

无论如何，与以前流传下来的分布式个人租赁相比，租赁公寓无论从管理还是服务都很方便的角度来看，都有明显的特点和进步。 但是，在领域高速发展的过程中，野草丛生、混乱滋生，无法将长租公寓变成套租客的金融资本游戏。