“《契税法》自明年9月1日起施行 税率不变”

最近，第十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国权利税法》，自2021年9月1日起施行。 一涉及房地产买卖就遇到契税，契税法来了，到底发生了什么变化？ 对人们有什么影响？

很多人在意契税税率的变化。 1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》确定契税税率为3%—5%。 契税法基本上延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权利转移明确的差别税率。 “这项规定有助于健全地方税体系改革思路，赋予地方一定的税政管理权力，调动地方加强税政管理积极性，采取城市措施促进房地产市场健康快速发展。 ’中央财经大学的樊勇教授说。

房地产中介中提到的1%、1.5%、2%的契税税率是什么？ 年，有关部门发布《关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知》，规定对个人购房家庭唯一住房，按面积90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购房家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

“上述优惠政策仍然在实施，此次契税法没有调整契税税率。 ”樊勇说。

除了税率问题，还有值得注意的文案。 契税法确定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋的权利，法定继承人通过继承土地、房屋的权利，免除契税。 体现公益事业支持，向非营利学校、医疗机构、社会福利机构出让土地，将房屋用于办公、教育、医疗、科研、养老、救助免税等规定。

另外，契税法增加了退税规定。 在依法办理土地、房屋权利登记前，合同无效、被取消或者解除的，纳税人可以申请退还税务机关缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

纳税申报也更加简化。 申报期限应在契税暂行条例规定的纳税义务发生后10天内申报，并在税务机关核定期限内纳税，在办理土地、房屋权属登记手续前申报纳税。