“春节过后是租房高峰期 成都住建发布住房租赁风险提示”

人民网成都2月18日电春节后是租赁高峰期，为防范房屋租赁风险，不造成经济损失，近期成都市住房和城乡建设局微信公共平台发布了房屋租赁风险提示，请房屋租赁当事人在租赁活动中观察如下事项。

1、慎重选择合作公司

房东、租客应按规范选择市场美誉度高的房屋租赁公司或经纪机构租赁房屋，查询其营业执照和相关资质，前往成都房屋租赁交易服务平台( clf.cdzj.chengdu.gov )

看到公司开业报告新闻或经纪机构备案新闻，列入无照经营、超范围经营、经营异常名录，对未提交开业新闻、未开立资金监管账户、有信用不良、违法违规记录的公司，称为“黑中介”、“不良中介”

2、调查房源新闻和房源情况

出租人应当仔细查看租赁的房屋不动产权证(或房产证)的新闻、与业主的租赁合同(或委托合同)，并通过市住建局官网进行住宅资源验证。

租赁不违反《租赁标准》非法集体租赁或无住宅不动产权证和其他合法权利说明的住宅，存在安全隐患，不能办理住宅租赁登记备案，随后的居住证、居住证积分、搬迁，子女入学、积

3、仔细确认房租的价格

房东、租客在委托经营、委托租赁的过程中，要多了解周边住宅的市场租金价格，警惕公司“高入低出”“长收短付”带来的风险，避免受到公司“爆仓”“跑路”带来的损失。 房东将房屋委托给公司时，如果委托价格明显高于市场租金水平，出租人要提高警惕，如果租金明显低于市场租金水平，就要慎重。

4、慎重选择租金支付方式

选择较短的支付期。 租客在支付房租时，尽量选择3个月以下的支付周期，避免一次性重复较大的房租，防止房屋租赁公司利用房租支付周期差“长收短付”带来的风险。

租金支付周期超过三个月的，租金应当存入公司在银行开设的住房租赁资金监管账户。 提倡租金支付周期在3个月以内的，按合同约定纳入资金监管。 观察租金存入监管账户时，核对单位提供的监管账户是否与成都房屋租赁交易服务平台公示的新闻一致。

5、向约定账户支付房租

出租人支付房租和押金时，应向合同约定的公司账户(出租人为公司)、个人账户(出租人为个人)支付价款。 出租人为公司时，请不要向合同约定以外的公司账户、业务员个人账户、其他个人账户支付货款(包括支付宝( Alipay )、微信等个人收款账户)。 转账支付应当保存转账凭证，现金支付应当要求收款人开具收据。

6、防范“租赁贷款”的风险

出租人租赁房屋时，需要注意租赁合同中是否有“租赁贷款”、“租赁贷款”、“房租分期”等相关条款，是否需要另行签订相关贷款补充协议等。 应当防止房屋租赁公司利用承租人信用套将房屋租赁费用贷款用于公司经营，防止房屋租赁公司以租金分割、租金优惠等名义迫使承租人采用房屋租赁费用贷款。

7、签订租赁合同

推荐通过成都房屋租赁交易服务平台下载和采用《成都市房屋租赁合同(合同范本)》，可以比较有效地预防和减少房屋租赁过程中发生的风险，维护租赁当事人的合法权益。 在签署合同之前，请仔细阅读合同，充分理解，不要在空白合同上签名盖章。 出租方作出的口头承诺应写入书面合同。 对违约责任、退还押金等的承诺必须明确。

8、及时办理房屋租赁备案

签订租赁合同后，租赁双方当事人应当在30天内到房屋所在地街道办事处(乡镇)办理房屋租赁备案，或者通过成都房屋租赁交易服务平台、天府市民云在线申请房屋租赁备案。 (袁菁苓)