“成都首例适用《民法典》“一房二卖”案件审结”

被“一房二卖”，受害者什么时候解除合同，可以得到本金和赔偿？ 以前，法律没有规定。 最近，成都法院首次对适用《民法典》解除“一房二卖”合同的案件进行了审查，法院确认解除合同的时间为民事诉讼状复印件送达对方之日，并支持被害人退还购房款、支付违约金等诉讼请求。

年3月，张某与王某签订《成都市存量房屋买卖合同》，张某承诺以总价1470000元购买一套位于王某双流区的房屋。 同日，张某向王某支付定金40000元，购房款19700元。 合同签订后，张某多次通过微信等方式督促王某办理过户手续，但王某因各种原因拖延办理。 之后，王某于去年5月21日卖掉了与事件相关的房子，交给了他人。 同年9月，张某向法院起诉王某，要求解除双方签订的房屋买卖合同、退还定金及退还购房款、支付违约金。

二流法院经审理，王某“一房二卖”房屋的行为已经违反合同约定，构成根本违约，张某有权解除合同，根据《民法典》规定，解除合同的时间为民事诉讼状复印件送达王某之日。 双流法院支持了张先生解除合同、退还购房款、支付违约金等诉讼请求。

法官表示，民法典实施之前，我国法律没有以当事人直接起诉的方式确定解除合同的时间，2021年1月1日实施的民法典规定，这种情况下的解除合同时间为“起诉书副本或仲裁申请书副本送达对方时”。