“新规为银行设置房贷余额占比上限 客户贷款购房会不会变得更难？”

据重庆日报报道，1月1日，人民银行、银保监会发布的《关于建立银领域金融机构房地产融资集中度管理制度的通知》(以下称《通知》)正式实施。 《通知》的划分设有房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额在各贷款余额中的占比两个上限，要求银行不要超过“红线”。

一般来说，各大银行发放个人住房贷款所用资金盘的规模将由此受到限制。

那么，这条新规会通过银行传达给顾客，让市民贷款买房变得困难吗？

根据《通知》，个人住房贷款余额上限共分五个阶段。 其中，以国有商业银行为代表的大型银行占32.5%，以股份制银行和个别城市商行为代表的中型银行占20%，以城市商行、民营银行等为代表的小型银行和非县域农合机构占17.5%，县域农合机构占12.5%，町村银行占7.5%。

根据证券公司的解体，根据去年各银行半年的报纸数据，估计约有10家上市银行的个人住房贷款余额超标。 这表明，中大型银行可能会受到政策的影响。

但是，这并不意味着购买客户贷款会马上受到影响。 重庆日报记者从重庆多家银行发现，目前各银行正常发放个人住房贷款。

一位国有银行重庆分行人士表示，目前该行个人住房贷款政策暂时没有变化。 也就是说，优先支持客户购买贷款首套房的刚性诉求。 只要客户贷款购买第二套房并符合相关政策规定就没问题，但首付和贷款利率会相应提高。 但是，不支持客户购买贷款的第三套房。

一家股份制商业银行重庆分行的人表示，从整体来看，上述住房贷款新规短期内对重庆客户贷款买房几乎没有影响。 因为新给了超额银行过渡期。 如果银行个人住房贷款余额占上限2个百分点以内，将有2年的过渡期。 2个百分点以上的，有4年的过渡期。

从长远来看，重庆的客户贷款购房可能会受到一定的影响，但影响也不大。 因为目前超标的银行为数不多，超标幅度不大。 而且，许多银行的个人住房贷款余额被“红线”内所占，没有必要故意收紧住房贷款。