“受疫情影响商户无法按时交租金起纠纷 法院这样判”

发布会现场

对许多商户来说，今年很特别，疫情打乱了大家的节奏。 房租怎么办？ 房东应该负点损失吗？

12月16日，河南省高级人民法院召开“年河南全省法院房地产纠纷典型案例”新闻发布会。 你在意的问题，也许可以从案例中找到答案。

河南省高级人民法院人民四庭审判长周志刚表示，疫情期间，受影响最大的是房地产案件，其中租赁纠纷和买卖纠纷最为突出，“此次公布的10个典型案例，数量最多的是租赁合同纠纷。 疫情给广大承租人的资金流带来了问题，一些典型的例子是公平依法调整租金，体现了对受疫情影响人民群众的人文关怀。 ”。

年3月，水某与周某签订《房屋租赁合同》，约定周某经营三门峡某酒店有限企业，租赁期为15年。

合同签订后，双方按合同履行合同，到2019年下半年开始停止支付租金。 周某预计年春节是餐饮高峰期，可以实现盈利，支付租金，购买了大量食材。

然而，出乎意料的是，由于突然新冠引发的肺炎疫情的影响，大量预约合同被取消，不仅没有收入，还由于大量食材的损失而加剧了损失。

随后，水某向法院起诉周某和三门峡某酒店有限企业，要求支付租赁的租金和利息，解除租赁合同，限期离家，恢复原状，支付搬家前的占用租金。

记者了解到，该案经法官多次调解，最终双方达成新的“租赁合同”，剩余租赁期不变，租金逐年增加改为固定金额交付，调整后，租赁期内不随市场行情变动，周某每年 前半个月的房租要在1月1日前支付，后半个月6月1日前支付，水某同意免除年上半年两个月的房租，剩下4个月的房租和2019年的房租每年5月31日前一次也不交，年下半年的房租每年8月31日前一次也不交。 《租赁合同》重新签订后，水某于年3月13日向法院解约，三门峡湖滨区人民法院裁定解除冻结周某的银行账户。

周志刚说，服务类小型微型公司是受新冠引发肺炎疫情影响的群体之一。 房屋租赁合同又是受新冠肺炎疫情影响最广泛的诉讼类型之一。

本案的典型意义在于，一是采用云调解方法，不因疫情的简单延期审查限制而延期诉讼。 二是调解方案兼顾了双方的好处。 本案股长签订合同，剩余履行期长，承租人支付租金期限短，违约情节轻微，有持续履约，法官在对疫情影响作出阶段性预断的基础上，调整租赁期，减免疫情期间的租金，并减免租金缴纳时间 采取了适当降低年租金金额、以年度分期还债等多种可行办法，、调整“组合拳”，使各方最终接受了该方案，不仅维持了长久合同的稳定性，还兼顾了租赁、承租人的利益，简单的判决违约。