“收房时怎么评估房屋是否达到交付条件？不擅长看这里”

房屋交付比较多、比较杂，它有两个关系:一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的订立。 那么，收房时的观察事项有哪些？ 购买者如何评价住宅满足交付条件？

关门的时候有那些地方吗？

1、注意项目是否通过验收，需要取得《竣工验收备案表》。

项目未经《竣工验收备案表》交房，违反中国相关法律规定，购房人有权拒绝交房手续。 因为办理收房手续后，房屋丢失的风险将提前由购房者承担。

2、收房顺序问题一定要多观察

开发商要求提前缴纳不动产费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用，办理收房手续，然后向购房者发放钥匙，允许查房。 请观察:开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另行设置交房条件。 如果开发商提出类似的不合理要求，购房者可以拒绝收房，推迟交房，开发商应当承担相关违约责任。

3 .关于质量问题的解决需要观察那些问题

假设买家购房后发现房子有明显的质量问题。 首先，可以向当地建设行政主管部门通报，要求政府部门调查开发商的违法行为，然后要求开发商修缮房屋，然后重新交房，并且可以要求开发商赔偿损失，同时按照合同约定承担违约金。 必要时，购买者可以向法院提起诉讼或申请仲裁。

二、如何评价房屋满足交付条件？

(一)检查相关文件；

1、《竣工验收备案表》是最重要的，该表是建设部为规范工程竣工验收备案管理工作而制定的，由设计、监理、建设单位和施工单位四方验收后，于工程竣工15天内竣工备案。

2、《住宅质量保证书》是开发商比较住宅质量和保修期、范围的承诺，作为购房合同的附件，应当与购房合同具有同等效力。

(二)检查房屋本身；

1、检查房屋面积。 要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属专业测量单位确定各家房屋面积所得实测面积，检查与销售面积是否有误差，误差率范围有多大。 实测面积误差超过3%时，可以中止收款。

2、检查房屋质量。 购买者在进行房屋检查时必须仔细检查商品房的质量，如有问题及时与开发商协商处理，根据问题的严重性选择退房、维修等解决方法。

(3)观察验收结果

1、房屋验收没有问题的:根据实际验收情况填写《化验室交接表》等相关文件。

2、如有不满意的地方，可以提出意见并在《检验室交接表》中填写意见，作为书面依据。 如果快速发展商没有准备相关表格，买家必须另行以书面形式向快速发展商提交意见。

3、发现问题，买卖双方可以协商处理，如果是可修理的复印件，应当协商签署修改修理文件，约定下一次检查时间(通常30天以内)。

以上是收房时的观察事项，是关于如何评价房屋满足交付条件的内容。 收房过程中涉及很多专业信息。 例如，各种文件的审查建议委托购买者委托律师进行审查。 特别是需要签字的文件，因为这些将成为法院在未来纠纷时的判决依据。

另外，对自己认为有质量问题的地方，也应当委托专业鉴定机构检查，出具权威报告，防止纠纷后有有力证据。