“房产冷知识 购房前的这些知识需要了解!”

房间需要耐心。 因为你很可能会经历漫长的等待和手续过程。

一、买房前要知道

1、民用住宅建筑权利年限为70年，商用住宅建筑权利年限为40年，工业用建筑为50年。

2、国家有关房地产的法律法规中，没有“意向金”的提法，是定金或者保证金。

3、选择户型至少需要以下几张图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层从一楼到三楼。 多层为4层到6层，高层为7层到9层。 高层10层以上。

不要认为从5、9楼到11楼很好。 这是阳光最强的位置。

6、大家购买支付的保险费其实可以打八五折。 外面的保险企业可以为你打折。

7、不要认为实测面积是正确的，最好自己拿着卷尺测量。

8、购房时，会有阳台一样的小面积作为礼物。 阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台都计算面积，半封闭阳台只计算一半面积，半封闭阳台越多越有价值。

二、关于住宅的纵横高度

9、住宅的净高度是指从下层地面或地板上面到上层地板下面的距离。

10、住宅檩条是指一个房屋内一堵墙的皮到另一堵墙的皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和深度意味着独立房屋或居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

12、住宅层高是指从下层地面或地板表面到上层地面的距离。

三、住房公积金的冷知识

13、取出公积金支付房租的条件是房租超过家庭工资收入的规定比例。 14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的储蓄余额，无继承人、遗赠人的，职工住房公积金账户内的储蓄余额可以纳入住房公积金增值收益。 15、目前装修住房不能进行住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购房不符合住房公积金提取条件，不能提取住房公积金。

15、职工退休的，可以提取住房公积金，注销住房公积金账户，但提前退休或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款，不足以支付购房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两类贷款的总称。

17、职工考了研究生，但户口没有迁到市里，或者考了当地大学的研究生。 在这种情况下，不能提取住房公积金。

18、在本区域内购买住房建设、改建、维修的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于名义改写

19、搬迁费用:继承权公证。 200元公证费，280元注册费，共480元。

20、转让费用:税权税公证费。 1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元注册费、契税10500元，共计11830元。

21、二手房搬迁费用:营业税契税。 购房5年以上后销售，无营业税、契税1% (首次购买) 3500元，个人所得税( 35-25 ) *20%=20000元，交易费420元，注册费80元。 共计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方法有等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别:等额本息是指各月还款的“本息”之和经常不变。 等额本金在每月还款总额中的本金部分经常是固定的，利息另算。

24、配偶购房，未偿还贷款。 购买另一套房子还被视为两套房，第一次不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能产生的各项手续费:公证费/律师费/保险费/判断费/手续费等。

26、正常的住房贷款通常只产生手续费、判断费两种费用。