“南京自如违约却让房东倒赔装修损失费 不同意就发律师函”

最近，南京的陈先生反映，年，为了省心，将鼓楼区新村建设的两居室委托给了南京自由住房租赁企业。 但是，虽然合同还没有到期，但是自由单方面要求业主降价，如果业主不自由同意就提出解约。

解约后，陈先生将得到相应的违约金。 根据合同约定，无论谁提出解约，陈先生都要支付数万元的“装修折旧费”。 这让陈先生很困惑，认为这是“霸王条款”，有损业主利益。

南京自由住宅租赁有限公司。

说容易受疫情影响

要求房东大幅降低工资

陈氏告诉记者，年8月18日，与南京自由住宅租赁有限企业(以下简称自由)签订了为期5年的“理财服务合同”，即管理合同。 合同中约定，第一年房租为3080元/月，此后各管理周期将增长3%。 记者观察到，双方约定的合同中还包括空的设置期:第一年为60天，从第二年开始每年25天，共160天空的设置期。

与陈先生自由签订的主机合同。 图/回答者提供

南京自由房屋租赁有限企业宣传部的李振华表示，空置期的设置，由业主的房屋自由交接，有房屋的装修、改造、租客的轮换的时间，因此“签字业主知道”。

从年9月开始，陈先生按时收到了每月自由支付的房租。 但是，10月24日上午，陈接到自由员工的电话，要求陈降低房租。 工作人员说:“因为疫情，市场行情不好。 我希望你每月借900元。 ’陈先生对记者说。 “但是，原来房租3000元一个月，一次下降了900元/月。 真的下降太多了，我不能接受。 ”。

图/自由官网的截图

业主不同意降低房租

自由发出律师函

陈氏对自由工作人员提出的租房要求，他通过电话确定拒绝，也向自由工作人员表示理解。 相应的租金可以接受，但自由的员工态度坚决。 自由职业者随后打电话给我说:“如果我不同意出租，我就自由地寄律师函。”

陈先生说，如果单方面申请解约，两个月的租金将作为违约金。 但是，让陈先生不能接受的是，合同中有“奇怪”的条款。 合同提前解除，甲方(陈先生)必须向乙方支付装修和新配置设施的损失费。 “明明喜欢违约，房东自由付钱是不合理的。”陈说，他认为这是可以自由设定的“霸王条款”，显然会损害业主的利益。

与陈先生自由签订的主机合同。 图/回答者提供

记者看到，合同中没有确定的房屋装修标准，只标注了少量物品的单价。 装修结束后，没有自由地向陈先生提供具体票据。 此外，合同规定，乙方不能为装修和新配备设施提供额外的单项票据，有关费用的具体金额以乙方提供的相关数据为准。

关于折旧费的具体金额，陈氏也确实表示“基于他提供的数据”。 目前，陈先生还没有从自由职工那里收到所谓的装修折旧费的具体金额。

位于鼓楼区华侨路56号大地大厦的南京自由住宅租赁有限企业。

自在:业主住宅空太长了

希望与业主友好协商

11月3日，记者多次致电要求陈先生租赁的自由工作人员，但无人应答。 4日下午，记者来到鼓楼区华侨路56号大地大厦21层的南京自由住宅租赁有限企业。

关于给陈先生降低房租的理由，南京自由房屋租赁有限企业宣传部的李振华说，今年受疫情影响，市场行情不太好。 “这个业主的房子在市场上空至少放置两个月，更长久，站在企业的立场上，我们也希望友好经营。 我现在正在和业主协商。 因为他的房子空没有放很久。

陈先生现在这个房子是什么状态？ 是空吗？ 还是已经借了？ 李振华说:“一定是空放的。” 根据陈先生提供的消息，目前他家处于租赁状态，有两名租客入住。 “再确认一次吧。 ”

图/回答者提供

李振华说，根据合同条款，装修费是合同中规定的，双方都是在合同签订时确定的。 “从我们企业的角度来看，这样的资产掌握在我们手里也是公司经营上的难点。 所以和业主协商降价”的房租减少幅度是如何明确的呢？ 李先生介绍说，核价系统是自由的，已经计算出下降了多少。

对于自如员工前期多次借900元/元，不同意发律师函的说法，李振华认为双方在信息表达过程中可能行不通。 关于这种情况，李振华希望双方还是可以友好协商，“如果业主不同意出租，第二步协商解约”。 表示将回答相关的具体情况。

5日下午，记者收到了李振华的答复。 他依然表示，双方在信息表达过程中存在问题。 据他介绍，陈先生委托给自由之家的装修费共5万元以上，那如果双方协商不成功，自由提出解约，陈先生将收取自由支付的6000元以上的违约金，陈先生将自由支付的3万元以上的装修费。 在记者发布消息之前，陈先生没有接到南京自由的信息表达电话。

图/天眼检查屏幕截图

律师:违约方无权单方面解除合同

天眼查显示，自2009年7月20日起，南京自由住房租赁有限企业共有25份开庭公告，其中16份涉及住房租赁合同纠纷。 针对同样的情况，记者向北京市唐平衡(南京)律师事务所的吕旭辉律师进行了咨询。 吕旭辉表示，南京自由房屋租赁有限企业与业主签订《理财服务合同》，合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。 如果自由企业想变更合同复印件调整租金，应当与业主协商一致后，签订补充合同。 否则，自由企业无权单方面变更合同副本，如果单方面变更，则属于违约行为，业主有权承担违约责任。

另外，吕旭辉表示，根据《合同法》及相关法律法规的规定，违约方无权单方面解除合同，如果自由企业单方面同意业主降低租金，则属于单方面违约行为，其单方面解除合同的行为具有法律效力 如果自由企业的行为侵犯了所有者的合法权益，所有者有权按照合同约定解除合同，并要求自由企业赔偿损失。 另外，业主也要求自由企业继续按约定履行合同(如果合同能够履行)，有权承担业主的相应损失。

对比此事，记者将继续关注。