“成都市住建局提醒购房群众：警惕地产开发商九种“套路””

21日，成都市住房和城乡建设局发布《商品房交易第一风险提示(3)》，警告广大购房者群众警惕可能存在个别开发公司的9条道路。

“道”1 :赠送面积。 营销推广专家承诺销售时赠送入户花园、阳台等住宅面积，但实际上开发商在符合计划的基础上，根据设计增加室内外空之间，将房子的一部分“不限面积”或“一半面积” 实际上，这些部分只是根据住宅建筑面积计算规则不计算面积或一半的面积。 现实中，它被送给开发者面积作为礼物。

“道”2 :赠送花园。 营销专家约定赠送花园，包括赠送地面房屋前的花园、楼顶花园、阳光房等，实际上是将小区的共享部位随意交给个别所有者单独聘用。 (可以查询企划总平面图)这类礼品的营销都是口头承诺的，开发者也不会载入合同。 如果你擅自改造成自己的私人庭院，你可能会因侵占所有者的公共利益而面临投诉和强制解体，在购买时不会被这样的礼物所迷惑。

“夹克”3 :住宅来源不足。 营销专家看到这座楼的房源很干净，销售现场人满为患，异常“爆炸”，这座楼性价比高，位置好，可能抢手，但开发商饥饿营销委托的“托” 通过在销售现场设置的商品房公示系统，了解其余可销售房源的真实情况，不能盲目判断，也不能慎重判断。

“夹克”4 :特价房。 有些楼盘对外推广特价房的销售，其实所谓特价房，只是为了增加项目的关注度和访问量，相关房源是否有售，或者这类房源位置是否偏位，户型上的变异，你有

“夹克”5 :内部房间的来源。 由于部分销售爆炸或对购房者有特殊要求的楼盘供需紧张，个别非法中介主张内部关系和内部房源有售，实际上是相关房源有售、产权尚未处理的所谓“期房”。 不能购买这种房源进行合同变更和网签备案，相关当事人也有逃税、多销、合同诈骗、合同诈骗等违法行为的嫌疑。 购买“内部房间”或“期待的房间”，不要抱有幸运之心。

“道”6 :资格不受限制。 个别楼盘在销售商品房时，主张购房者没有资格也可以购买。 这样的“夹克”有两种情况。 一个是商品房非住宅性的办公楼，作为可以居住的“公寓”被营销。 这种“噱头”型营销涉嫌虚假推广。 二是商品房为住宅，项目销售不理想，急需回收资金，所以先下单有资质，然后在合同上签字备案，以这种方式进行营销。 这类住房因限购而无法备案，可能面临再次出售的风险。 你的权益得不到保障，相关当事人涉嫌非法集资、多售一房、合同诈骗、违反管制政策等违法违规行为。

“夹克”7 :随便制作用途也没有限制。 有些项目为了加快商业营销说经营范围不受限制，可以根据经营诉求任意改建，随意采用。 其实，一些商业用房的经营范围在环境保护和消防方面有严格的限制。 不能开餐厅。 不能建造仓库，有噪音等，购买时不能口头相信推进和约定。 必须正确理解相关限制新闻和合同约定，以免影响投资期望。

“夹克”八:最好是配套完整的网站。 营销项目位于黄金商圈、地铁旁，交通、入学、就医可能方便、真实，但公共辅件可能没有落地，有时正在建设，有时看起来很接近实际。 购买者应防止这种虚假推广，通过相关部门的官方网站查询项目周边详细规划和相关补助的落地建设时间，实地测量规划的医院、学校的真实距离，全面了解项目周边补助和落地的准确消息，有损误解和利益

“夹克”9 :统一招商一买就赚钱。 这种营销主要是比较商业用房，有些项目主张由专业招商团队统一招商，统一组建，统一经营，投资转化率高，也就是说购买后很快就会盈利。 其实开发公司只负责销售，买卖合同没有约定后期经营和投资回报率。 后期经营全部由你委托的第三方负责，为了保障你的投资收益，减少投资风险，购买时一定要认真判断第三方的招商能力和经营水平，慎重购买。

政府要求广大购房者:无论是购房还是商业，都是你个人和家庭的重要资产，购房时一定要注意，观察和识别各类营销的陷阱和途径。

发现销售中的违法违规行为，应当及时通报相关职能部门，切实维护合法权益。