“严查违规经营贷花费贷 多地涉房资金管控收紧”

涉房资金正在迎来新的精确控制。 近一个月来，北京、上海、广东等金融监管部门集体出击，严格查处相关住房资金来源，加强个人信贷管理，并确定提出严格的费用贷款、经营贷款等违规流入楼市。

业内人士表示，年下半年以来，部分重点城市房地产市场持续火热，但究其原因，部分不宜流入楼市的资金流入楼市，加剧了市场热度。 随着未来调控趋紧，投机炒作、渲染炒作迹象明显减少，点城市房地产市场热度明显下降。

房地产金融的强监管不断提高

“最近，银行明显收紧了对‘经营贷款’的监管。 ’李西(化名)对记者说，此前她打算利用“经营信贷”在北京购买第二套房，但刚与中介商量就遇到了严格的监管。

日前，发出北京、上海、广东等多家文，调查辖区内银行经营性贷款、个人支出贷款风险，加强贷款资金用途的管理。 另外，多家银行也开始自我检查，相关贷款的审查也变得严格了。

北京银保监局、人行营业管理部日前发布了《关于加强个人经营性贷款管理防止信用资金违规流入房地产市场的通知》。 通知指出，监管部门将结合监管大数据进一步加强非现场监测和现场检查的力度，对因信用管理不善导致个人经营性贷款违约流入房地产市场的情况，进行严格查处。

一家国有大型北京分行的人也向记者表示，已有第一时间组织开展个人经营性贷款调查工作，并通过电话会议方法对辖区分行进行了业务安排和动员。 在调试过程中用大数据模型筛选可疑数据，对可疑线索进行比较性的调试。

上海银保监局此前也要发布监管文件，切实加强信贷资金用途管理，高度重视信贷资金用途管理，加强用途预警。 防止发放有用途、虚假用途、疑似用途贷款的支出类贷款、经营性贷款等信用资金违规被房地产行业挪用。

广东银行保监局日前也发布了《关于组织辖下银行机构经营性贷款、个人支出贷款风险调查的通知》，要求辖下银行机构严格执行主体责任，围绕信用调查、信用考核批准、信用后管理、第三方机构业务合作等各个环节展开各方面的风险调查。

目前，广东住房贷款合规性的抽查越来越严格，银行内部的考核也越来越严格，对收入和年龄不一致的住房贷款情况也在进行考核。 广东省房地产中介经理黄先生表示，银行将抽查其手中的买家，让顾客证明买家首付的来源。 据说该购买的顾客刚毕业，年龄只有23岁。 “其购房款来自父母，我们对比了这种情况，出具了相关说明书和保证函，说明房产是购房者为自己居住的。 ”。 房地产中介称，购房人选择通过经营贷款购买的，不合格暴露后，需要粗略率提前还款。

但是银行也表示，在审查严格的背景下，正常的个人经营贷款不会受到影响。 一位股份制银行上海分行人士表示，在个人经营性贷款行业，该行支持实体经济快速发展，相关个人经营性贷款业务已成功受理。

“好经歪”涉房资金乱象要严查

国家金融与快速发展实验室副主任曾接受《经济参考报》记者采访，费用贷与经营贷未指定贷款用途，因此该银行不容易比较有效地监测贷款流向。 年，由于整体融资环境宽松，利率下降，一些人一时冲动利用费用贷、经营贷等将资金集中到房地产上购买。

以“经营贷款”为例，年，许多银行的房贷利率降至4%以下，个别高质量公司可以拿到3.65%的利率，相对于北京同期的房贷利率，“利差”是直观可见的，可以先行偿还。 “经营信贷”本身是为了支持中小企业创业快速发展，但部分资金通过违反“经营信贷”流入楼市是“好经斜念”。

广州大源贷款代理服务有限企业社长郑大源氏表示，3-5年期的经营贷款为先发制人的图书，为炒股提供了“时间差”。 他说，如果在3年或5年内出售这个房间，就没有必要面临还款的压力。 而且，也有可能二次申请经营贷款。 据广州办理贷款的中介机构介绍，目前二次申请经营贷款和其他类似贷款还可以操作空之间。 可以借过桥资金，还完第一笔经营贷款，再向银行申请。 如果监管被严格查处，贷款审批条件将会变得苛刻，限额将会进一步收紧，部分购房者很可能面临不履行债务的风险。

除了经营贷款外，费用贷款也成为一些购买者和杠杆的重要资金来源。 此前，记者在采访中表示，一些贷款中介机构知道客户的资金用途是买房，但可以支持银行贷款。 一位贷款中介机构的人对记者说，如果一笔支出不够贷款金额，可以从几家银行贷款。

曾刚表示，有必要加强对关联交易的监管。 郑大源也认为，应公开调查违规资金流入房地产，降低租赁空间。

控制市场降温楼市走向仍需谨慎

除了严格查处经营贷款、支出贷款等资金违规进入楼市外，还将采取多项措施控制进入市场的资金。 2月8日，深圳居民局公布全市3595个住宅小区二手房成交参考价格。 据报道，深圳建行、光大等多家银行已经根据上述成交参考价格作为该行贷款的参考依据。 “前几天房建部门公布的参考价格基本上是实际售价的7成左右，银行可批贷额度与预期大不相同，这意味着将有力降低购房者的购房杠杆。 ”。 一位业内人士说。

杭州方面也在严厉调查“代冻资”的行为。 2月18日，杭州市发布《关于提供假冒购房申请资料的通报》，对商品住宅项目抽查登记新闻进行审查，结果显示，“御潮府”、“丹枫四季院”、“君品名邸”、“紫璋台公寓”等9个项目中有27户

中原地产首席分解师张大伟表示，下一步要控制效果，就要严格检查资金违反住房市场政策的执行力度。

易居研究院智库中心研究负责人的严跃进也认为监管部门对经营信贷流入楼市体现了对房地产金融的强烈调控信号。 这将导致商业银行和中介机构等信用方面的审查更加严格。 严跃进认为，稍后对于想利用经营信贷购买住房的人来说，操作空之间会下降。 客观上降低了房地产市场。 特别是热点楼盘。 他表示“不实行炒房”，资金管理必须到位，房地产市场才能更加平稳。

易居研究院助理研究员赵亦琪表示，在许多调控下，预计未来几个月楼市热度将下降，房价涨幅将降至低位。 (记者梁倩张莫孟盈如)