“古建筑倒卖灰色产业链：最多时百余户“踩地皮””

浙江商人吴某手里有一座神秘的木楼。

他亲口告诉记者，这是十多年前从古建筑大省山西解体的“省保”。 这座建筑物本来就在黄河旁边，多年失修倒塌后，村书拍拍胸脯，担风险卖给了他。 回到浙江省后，他们修复了这座大楼。 因为为了保守秘密，地名和大楼名称都不能透露。

吴某说的真实性需要证明。 在调查中，记者发现了这个不知真伪的“故事”背后涉及了倒卖古建筑的灰色产业链。 有人出售古建筑构件或整个古建筑，其中有受保护的文物古建筑、历史建筑、以前流传的建筑等，通过“整形”改变面貌，实现异地搬迁、跨省流通，从中牟取暴利。 古建筑离开自己的出生地，支离破碎，流浪各地，历史新闻失传，文化传承被“伪”混淆，身份不明，乡愁难求。

一个村子最多有一百多户“脚踏实地”

谁供给古建商？ 记者从吴某嘴里第一次知道了“踩在地上”这个词。 “踩在地上”是指村民收集当地古建筑的基本新闻、报价等，然后中介给大买家赚取中间费。 之后，村民有时自己低价购买，转卖给下游买方。

古建商前期首先依靠当地村民的“脚踏实地”明确了目标。

吴某掏出手机，给记者看了几个4500人的微信群。 群里很活跃，不断有“踩地上”的人把旧建筑物和构件的照片、新闻发到群里，询问是否有必要。

“脚踏实地”的人来自五湖四海，和我们长期交往的人有1万多人吧。 ”。 吴某说:“‘踩地上’很赚钱。 一个人开着三轮车到处跑，看到有石头脚买石头脚，有砖拿砖，有瓦买瓦。 ”。

说到“踩地上”，吴某多次提到古建大省山西。 他说太原有收购古建筑构件的基地，占地100亩，主要保管旧砖。 去年，他在山西万荣县住了一个月左右，特意收购过古物。

吴某是众多倒卖古建筑的商人之一，在这个商机的刺激下，一些村庄通过“脚踏实地”致富。

记者来到万荣县的一个村子，看到荒地上堆满了各种石板，一排排不同尺寸的狮子。 村后空地上临时建造预定出售的旧建筑物。 这里因收购古建而闻名于世。 “最大时村有100多户做着这种生意。 ”。 一位村民说。

“踩地上”的时候遇到产权清晰的古建筑是最好的，但是如果是集体拥有产权的古建筑就麻烦了，买卖有时需要“多签名”。 交易完成后，古建拆装师傅在构件上做标记，画下图，手工拆解。 大柱子、横梁、小东西的斗拱、雀替、还有楼梯石、悬垂带、夯实、下碱等，还有比较干净的瓷砖，卸下后，装上大卡车，运到保管地，组装房子展示给买家。

村里古建施工企业的负责人李某从事古建买卖20多年，从一开始骑自行车上街逛旧东西，收集旧家具，收购古民居，生意越来越大。 他说:“来我这里买东西的主要是东部沿海省份的古建企业，他们会把项目包起来由我提供或者直接交给我。 ”。

村民带路，记者以古建采购商的身份拜访了村里许多收购巨头。 一些农户变身仓库，古建筑构件摆满。

走进一位李姓村民的家，记者看到院子里和四五房间里收的古建筑构件成堆，价钱从几千元到十几万元不等。

另一个李姓村民家的里屋堆积了数百座收购的斗拱，年多为清代初期。 房东告诉记者，这些斗拱都是下乡来的，“现在，一个斗拱不卖了。 如果需要的话，200多的打包，13万元全部拿去。 这里最有价值的斗拱有人出价4000元我也没卖。 ”。

据记者调查，国保旁边的古玩城也偷偷“踩在地上”。 万荣县李家大院是全国要点文物保护单位、国家AAAA级景区，景区旅游开发有限企业投资建设的古玩城坐落在李家大院旁边。

根据记者在app上搜索到的“万荣李家大院、古董”等关键词，这里有70多家相关公司。 记者表示，这些古董店中也有买卖旧建筑构件的。 古董市开店的老人带着记者来到附近的农家，房间里堆满了旧斗拱、旧门等，标示着明码标价，一对石狮20万元，木雕华板从1万元到3.5万元不等。 老人亲戚对记者说:“这些是从各地收购的，是装修企业和古建企业购买最多的。 近年来“古风”很受欢迎，这些旧部件很受欢迎。 ”。

古建被转卖后“变脸”无法分辨

“我们根据原形做了很多改变。 我“很瘦”。 我要把它变成“胖子”。 我没有“头发”。 我举起“头发”。 ”。 吴先生告诉记者，收购的古建筑正在加工“美容”，别人想调查也找不到。 记者拿着“整形”的木楼照片，根据他提到的新闻，咨询了原古建所在地的文物专家、古建摄影师等，说不知道有这样的大楼。 记者调查了山西历史上消失的大楼，但是在发布消息之前没有找到符合条件的大楼。

古建圈方面，浙江省金华市东阳市的古建企业规模稍大，其中三贤楼古建园林工程有限企业在业界颇具知名度。 据记者调查，仅东阳一地，该企业就有9处基地堆积从各地收购的古建筑，占地300多亩，每年光场租赁费达数百万元。

吴某是这家企业的负责人之一。 他说，自己从事古建买卖16年，共收3000套以上，近几年陆续销售，目前库存还有1000多套。

记者现场访问了该企业位于东阳市上卢镇湖沧村、巍山镇怀鲁村、大块头村3处基地。 每个基地都堆满了木制的旧建筑物和旧建筑物的“零件”。 捆成捆的椽子被铁丝绑着。 石柱、石板和石墩到处都是。 它们要么暴露出来，要么披着防雨布，躲在“深闺”里。

据其中基地看门人介绍，这些古建筑是从全国各地收购的，以明清建筑为主，有舞台、花厅等。 它们是临时建造和展示的，柱子没有完全固定，整个建筑物可以拆除。

42岁的吴某对自己的“家史”记忆犹新。 16年前，他用2万元买下了旧建筑物。 修复后，以20万元以上的价格卖出。 扣除修复费，大约赚10万元。 “这么漂亮的房子，这么便宜，我就动心了，觉得这笔生意还是不错的。”

由于各地对古建筑买卖的态度不同，吴某决定到易购、量大的省份做生意。 “安徽难以接受，我们拆了几个地方，被他们砍了。 山西收成好，东西多，石雕基本上是山西的。 ”。

经过十多年的快速发展，吴某的企业从最初的十多名工人迅速发展到了现在的800多个。 他培养木匠们，制作仿制品，修复古建，对古建进行“整形”。 他说:“首先要改良尺寸，使高度适合现代人，高、细、粗，配合腐朽的修补，配合商业状态，大多与原形相差甚远，通常人看不懂。”

记者了解到，转卖的古建筑会“变身”为个人宅邸、高端会所、艺术家的工作室、茶楼等，为个人业主装点门面。 业内人士表示，国内外高端企业品牌酒店也热衷于在古建筑中打造高端高档酒店。

例如，世界著名的度假酒店安曼酒店，在北京、杭州、上海等地建设了古建筑风格的酒店。 在上海养云安缄的官网上有这样的记载:林影湖畔的13座明清民居被搬迁，从(江西)抚州精心搬砖，成为安缃中国第四大酒店不可缺少的风景线。 记者打电话到酒店查询，许多房间必须提前三天预订，其中顶级房间为明清时期老房子私睡，一晚房费超过八万元。

“比起仿制建筑，有钱人更喜欢旧建筑，是古董啊。 ’吴某说，前几天为了生存，他们首先把古建筑卖给私人业主，近年来，他们与地方政府合作了一点，把很多古建筑留在了某个地方，很多开始用于旅游。

一些地方政府也成为“买家”，投入巨资建造古城

许多古建商表示，近年来，许多地方政府热衷于古城、古街的建设，有许多“大手”，但他们与地方政府建立了合作关系，有时通过房地产项目进行“变化”。

吴说，他的企业代理建设了安徽阜阳颍上的关仲老街等项目，他购买的许多古建筑和构件都落户在这里。 当地政府想给城市增加文化基础，让他们建造了古建商业街等项目。

据一位古建商介绍，地方政府的投资文旅项目面向“文化复兴”的业绩很多。 目前，吴某正在安徽滁州市全椒县建设太平古城项目，总规划1.8平方公里，总投资额约38亿元，于2021年初开业。 “根据协议，一期取出200套以上的老房子，已经搬家了五六十套。 ”。

“它的特点是我们可以在短时间内修复整个旧街道并开业。 我们所有的菜、材料都很齐全，所以只有炒菜。 ”。 吴某说。

一位古建商向记者算账，要将240平方米的清代咸丰元年四合院搬迁到地方重新建设，院子本身木架和石头构件费用70万元，砖、水泥、白灰、混凝土等材料费约2000元，工人工资

取出古代建筑，投入巨大的资本参加文旅项目，古建商将如何盈利？ 一位古建商表示，地方政府通过定向募集，要求公司在当地领取配套房地产开发项目作为“补偿”，给予地价优惠，并退还部分土地价款。

以“全椒太平古城”项目为例，根据全椒土地市场数据查询，该项目及期间，吴某控股的万众达控股(杭州)有限企业和全椒万众达旅游快速发展有限企业合计金额1.09亿元，为全椒县地块编号-b-25至-b-30块土地。 其中两块商住用地楼面价为每平方米1020元、60元的记者查询了周边房地产项目，发现楼房售价超过每平方米5000元。

非法利润刺激转卖行为

记者在访问中遇到明代文物古建筑，看到四根柱子的地基都是新的，其中两个还被盗了两次。 一位村民遗憾地对记者说:“没办法，谁也不知道就被盗了，旧柱子的基础比这个新的好得多。”

关于文物建筑，文物保护法第26条规定:“采用不可移动文物，应当遵守不改变文物现状的大体情况，保护建筑物及其附属文物的安全，不得损坏、改建、增加或者拆除不可移动文物。”

关于历史建筑，《历史文化名城名镇名村保护条例》第33条规定:“任何单位或者个人不得损坏、擅自搬迁、拆除历史建筑。”

针对以前流传下来的建筑，目前我国一些省份已经颁布了相关的保护条例。 其中，《贵州省以前传入的村落保护和快速发展条例》规定，“任何单位和个体都不得违反以前传入的村落保护和快速发展规划，也不得改变以前传入村落保护范围内以前建筑的原有高度、体量、外形和色彩等建筑风貌 《江西省古来村落保护条例》规定:“古来流传的建筑的保护性利用必须与其历史价值、内部结构相适应，不得随意改变古来流传的建筑主体的结构和外观，不得威胁古来流传的建筑及其附属设施的安全。”

但是，有利可图的交易不仅加剧了古建的买卖，诱发盗窃行为，还将黑手党延伸到受保护的文物、历史、以前的建筑行业，给宝贵的遗产造成了不可挽回的损失。

——古建筑屋着眼于受保护的古建筑，便利地引诱村民买卖。

在山西省稷山县清河镇上料村，许多电线杆上都贴着“专家拆除，专门接收老瓦、老砖、老木”的广告，还留下了联系电话。 村里的老房子里有砖头被卖的，也有柱子的地基被偷的，村里还剩下几间断了墙的房子，门上的钥匙上生了厚厚的锈。

晋南一处孙氏宅院是县级文物保护单位，始建于1877年，东房面很宽，与隔扇隔窗，庭门加木雕垂花柱门罩，雕刻精美。 现在人去家里空蜘蛛网在扩大。 记者看到东房家的地址上还留有墙壁，墙上留有柱子被拔掉的痕迹，门楼也被拆毁，只留有门洞。

83岁的房间向祖母表示，她有四个儿子，大家都不想住在旧院子里。 她和老伴一起搬家和儿子住后，房子再也没打理过。 之后，她以3.1万元的成本卖掉了东房和门楼。 “收旧物不停地来，来家里讲价，我总是舍不得卖！ 之后就坏了，干脆卖了吧。”

鲁叔叔家的“寿”字砖照片墙和雕刻精美的门楼也被古建筑屋盯上，出门打工的时候，商人说服了他的老母亲，花了2000元买下。 这样，县级文物保护机构留下的最美的建筑部分也不复存在了。

――对不能购买或不愿意花钱购买的人，古建筑屋不惜违法盗窃。 过去十年，山西省重点文物保护单位壶关天仙庙的一对“对向望狮子”被盗，全国重点文物保护单位介休源神庙明代“二龙戏珠”琉璃墙心被盗，全国重点文物保护单位长子崇庆寺千佛殿顶的琉璃伽蓝仙人被盗，

记者在寻找县级文保单位的舞台后发现，原来的地方只看到一个新舞台，台上鸟粪遍地，野草丛生，台上的新建筑构件脱落。

一位68岁的村民告诉记者，新舞台建于年间，原旧舞台为清代，上面的木雕造型独特，有龙、雪茄、象鼻三种形状。 村子里没有人管，所以旧舞台上美丽的木构件都被偷了，老百姓觉得舞台已经不值一提了，不如把它拆了再卖。

多种治理方式打破灰色优势链

古代建筑承载历史文化新闻，异地搬迁、重新建设后，不仅改变了原有风貌，也断绝了历史文化的传承。 村民通过卖房子致富又形成了比较风，导致了卖老房子的恶性循环，在一定程度上加速了古建筑的消亡。 保护古建、保护文化传承需要斩断灰色优势链。

古建筑和构件转卖产业链乘大成之势，暴露出法律缺位、保护不力、监管不力、意识不强等诸多困境。

第一，从立法、招牌上，切实加强古建筑的保护力度。

许多“踩在地上”的人告诉记者，他们现在不买“挂牌”的建筑物。 但是，记者走访基础，即使是文物古建筑，标志(碑)招牌(竖碑)的工作还没有完全覆盖，更不用说中国历史文化名村和中国以前传下来的历史建筑和以前传下来的建筑了。 村干部中有些人认不出村里以前传下来的建筑物，也找不到，但经过多方询问最终找到后，发现已经被拆除了。

许多古建筑没有被立法“身份不明”保护。 山西省住房和城乡建设厅的一位工作人员告诉记者，目前对以前从中国传来的村落的保护只有一点部门文件，没有上位法。 贵州、福建、江西等一些省份制定了历史上流传至村落的保护条例，但大部分省份尚未出台。 由于没有相关立法，直接影响到县政府以前传入的建筑清单和居住部门为以前传入的建筑设置保护标志的事业。 “对于自古流传的村落来说，立法迫在眉睫，如果自古流传的建筑物没有身份，就没有‘护身符’。”

“古建筑身份不明，被钻入古建筑屋空子”南京大学历史学院东方建筑研究所所长周学鹰说。

第二，应加大对倒卖旧建筑行为的打击力度。

目前，有些保护只停留在一张文件上。 年，住房和城乡建设部、原国土资源部和公安部联合印发《关于坚决制止异地搬迁以前传入的建筑，依法打击走私构件行为的紧急通知》，坚决制止以前传入的建筑和构件异地搬迁、被盗等行为，依法

但是，记者通过公开渠道进行了大量咨询，此前未发现相关专业审计结果通报，也未发现相关部门因古代建筑异地买卖受到通报批评。

第三，地方政府和民众保护古建筑的法律意识必须提高，而且基层政府必须处理人民的现实诉求，为古建筑寻求出路。

一些村干部和村民不认为拆除、销售文物的建筑违反文物保护法，文物部门很少追究和处罚责任人。 文物普法工作人员需要加强，必须提高基层执法能力，加强相关法律样本培训。 过去，在许多地方，基层对文物保护法、文物建筑价值、文物原位保护意义的推动几乎是空白说，应该加大推动力，提高人民的建筑审美能力和法律意识。

而老百姓住房改善、结婚的诉求有农村宅基地“一户一宅”政策、文物原状不变的近乎上等的碰撞点，基层职工建议源头“严堵”，地方政府应考虑老百姓的诉求，积极为古民居寻找出路。 另一方面，允许居民适当改造古民居的内部，冲洗厕所、浴室等，使之更适合居住。 另一方面，基层有关部门要通力合作，解决快速发展与保护矛盾、产权不清等问题，使部分古民居成为书屋、活动室等公共活动场所，焕发新的活力。

第四，改变地方政府“建立古城”的方法。 据该大学建筑与城市规划学院教授张松介绍，地方政府购买古宅“造古城”，对古建筑造成开发性破坏，成为盆景式保护。 反映出地方干部对古建筑保护等认知不够，最终对文化缺乏信心。

“拆除、改建古建筑，失去古建筑的‘可读性’，笼罩历史，混淆。 这是关系到文化认同和文化安全的大问题”。 故宫博物院研究员王军说。 (参加采录:刘翔霄、汪军)