““热锅上”的购房者：我不能贷款买房了吗？”

最近，由于流传着“住房贷款停止”的新闻，购买者像热锅里的蚂蚁一样焦急。 “各银行收紧了吗？ ”。 “可以用普通的贷款买房子吗？ “房贷放宽是我违约吗？ ”

我采访了北上广深多家银行的住房贷款业务部门，发现住房贷款紧缩和暂停的情况不太普遍，不同城市也有差异。 银行给出的紧缩理由中“额度不足”的出现频率极高，但并不意味着完全停止放贷。

沪深等地有点收紧，北京风平浪静

上海、深圳的住房贷款最近确实收紧了，但似乎没有传言那么严重。

“最近出钱不算快。 毕竟公积金也要排队。 但其实并不晚。 还是正常的。 ”。 工商银行上海某分行住房贷款业务部门表示，近期楼市出台新政策，导致房屋交易量大，需要排队解决，但住房贷款业务仍能正常流转。

中国银行上海某分行工作人员表示，房贷贷款周期确实比以前略晚，前一个半月完善流程，现在可能需要两个多月。

招商银行深圳一家分行的工作人员告诉记者，目前确实额度紧张，贷款困难。 但是，向房地产中介咨询放款快的银行，直接处理就可以了，所以并不是所有银行都面临这个问题。

相比之下，北京地区很少有类似的问题。 “我说我的贷款要放在1月底。 ’北京买家表示，银行通常年底不放款，到年初总行新放款的政策层出不穷。

北京多家银行工作人员表示，目前住房贷款业务正常，额度总体充足，贷款时间也没有明显延长。

“深圳、上海这两个城市的房地产市场升温压力很大，有必要提出政策稳定市场的期望。 ”。 该政策研究院研究负责人宋红卫表示，房贷收紧可能会受到多方面的影响，房地产贷款集中度管理政策出台后，房贷额度增加，部分银行因额度触线，目前无法贷款。

“此外，年4季度部分城市房地产市场热度上升明显，有意降温。 2021年作为“十四五”开局之年，稳定房价开局非常重要，这也是今年房地产市场的调整。 ”。 宋卫说。

可以用普通的贷款买房子吗？

通常，找到合适的银行就好了。 深圳房地产经纪人告诉记者，合作的多家银行中，有些在年底资金收紧，虽然确实不怎么用于贷款，但仍有充裕的银行，房贷事件不必过于担心。

此外，银行即使额度紧张，也不意味着停止融资。 “最近还款的人很多，如果额度也充裕的话，贷款也会相应地变快，但反而会变慢。 有必要看看实际处理的情况。 ’民生银行上海某分行的工作人员解释说，贷款还是要看分行的限额。

因此，“无额度”和“停止信用”之间并未完全画上等号。 从往年开始，临近年关，银行也可能逐步暂停或收紧贷款，特别是住房贷款业务。 另一方面，用mpa (宏观审慎判断系统)、流动性覆盖率等指标评估压力，一方面银行需要提高准备水平，另一方面与银行在此期间存储吸引竞争激烈、同业借贷利率上升等因素有关。

但是，购买者确实或多或少都会受到影响。 宋卫说，对购房者来说，贷款难度增加，贷款周期也变长，对刚需人群的影响可能很明显。 因为对贷款的依赖度很高。 对卖房子的人来说很难卖房子。

广州房地产中介表示，目前银行放贷周期的不明确性增加，二手房业主大多不愿等待。 “销售人员通常只需要等待40天到2个月，但购买者违约的风险会增加。 ”。

“住房贷款放慢”会蔓延到越来越多的城市吗？

“今后是否会有越来越多的城市住房贷款紧缩，将取决于城市房地产市场的运营状况以及随之而来的银行住房贷款占有率的变化。 ”。 贝壳研究院首席分解师许小乐表示，如果城市房地产市场诉求迅速提高，银行贷款额度将变紧，房贷利率上升的压力将增大。

但是，许小乐表示，大面积停止融资的可能性很低。

“综合来看，只有少数银行的住房贷款限额超过了监管上限，超限幅度不大。 另外，住房贷款集中管理制度也为银行调整住房贷款规模设立了过渡期，越高的住房贷款要求过渡期时间越长，使银行和贷款主体顺利调整充足的时间，不产生过大的变动。 ”。 许乐说。

宋卫也赞成这一点，在“十四五”时期，国家仍然支持合理的住房健康费用，政策将越来越多地抑制风险，稳定市场倾斜，热度较高的城市被收紧的概率最高，集中度较高的银行将采取收紧措施。

根据贝壳研究院的调查，目前除上海、广州和深圳外，合肥、杭州、西安和东莞等城市也出现了住房贷款周期延长、住房贷款利率上升、部分银行停止融资等现象。

“未来热点城市商业银行批贷款将更加谨慎，住房贷款周期将持续增长，楼市火热的城市住房贷款利率将上升。 ”许小乐说。

房贷利率上升的预言渐渐真实了吗？

最近，深圳、上海、杭州、成都等许多热点城市先后进行了代码控制。 易居研究院智库中心研究负责人认为，疫情下这类大城市房地产市场的“避风港”属性增强，形成各类炒作、购房现象，政策收紧大致为率，特别是长三角和粤港澳地区的城市。

1月27日，有媒体消息称，广州4家房贷全线涨价。 工农中建四大行首套房贷利率调整为lpr (最优遇贷利率( lpr ) ) +55bp (基点)，两套房贷lpr+75bp，此前首套为lpr+40bp，两套为lpr+60bp 变更后，第一批住房贷款利率为5.2%，两套房为5.4%。

“广州此前曾有‘房贷停止’一词，现在房贷利率有所调整，后续信贷发行节奏也有可能放缓。 ”。 严跃进表示，这进一步指明了信贷政策紧缩的方向。

“广州等地信贷紧缩的原因是近期楼市炒作，信贷集中度管理工作正在稳步落实。 信用紧缩限制市场交易，有助于市场稳定。 ”。 严跃进表示:“但实际上，必须防止威胁性购房及违反现有购房合同等风险。 也必须防止对合理购买者投诉的误伤”。