“江苏将撰改物业管理条例：不得以停水停电方法催交物业费”

记者从11月24日开幕的省十三届人大常委会第十九次会议获悉，江苏正在开展民法典相关法规的专项清理工作，编纂6部地方性法规，废止2部地方性法规。 编纂的6部法规中，《江苏省房地产管理条例》本着民法典精神编纂幅度较大。

《中华人民共和国民法典》将于明年1月1日起施行。 全国人大常委会办公厅要求各地整理地方性法规，做好民法典实施前的有关准备，维护国家法制统一、尊严和权威。 江苏按要求全面清理了省份法规，将12部法规纳入清理范围。 其中《江苏省房地产管理条例》《江苏省城市房地产交易管理条例》《江苏省海域聘用管理条例》《江苏省房地产登记条例》《江苏省农村土地承包经营权保护条例》《江苏省审计条例》等6部法规，有些条款与民法典及相关上位法不一致，需要集中包装修改 《江苏省经纪人条例》《江苏省村镇规划建设管理条例》与民法典及相关上位法存在不一致的情况，且第一文案不符合当前实际，有必要废止。

在需要统一封装编制的6部法规中，省物业管理条例多为复印件。 包括结合疫情防控工作，确定物业服务公司和业主的相关责任和义务，物业服务公司应当落实政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作，并要求业主依法协助。

此次编纂还就大众和房地产两方面反映出诸多共性问题做出了确定的回应。 一是增加利用业主共有部分产生的收入，扣除合理价格后，所得利润属于业主共有，应当单独清算二是住宅物业通过在共有部分增设电梯等方式降低了二次开发改造的投票门槛， 专有部分面积三分之二以上的业主，人数三分之二以上的业主参加投票，投票专有部分面积四分之三以上的业主，投票人数四分之三以上的业主同意即可。 三是不支付物业费的问题，物业服务公司在催告无效的情况下，可以提起诉讼或申请仲裁，但不得通过供电、供水、供热、供气等方式督促。 四、民法典中紧急采用维修资金的主体根据业主大会和业主委员会的规定，剔除了原条例物业服务公司和相关业主可以申请采用建筑物及其附属设施维修资金的范畴。

在其他法规的修改中，一个要点是体现“放下管理服”的改革精神，例如省城市房地产交易管理条例的修改中删除房地产价格判断机构资质的规定。 省不动产登记条例规定“电子证明书、说明与纸质证明书、说明具有同等法律效力”。 省审计条例应当删除建设项目经审计后可以办理结算手续的复印件，使行政行为不妨碍合同的履行。